后期維護與注意事項

維護要點

完工后 7 天內避免沖刷墻面；定期（1-2 年）檢查墻面，發現小裂縫及時修補，防止滲水擴大。

外墻污漬可用清水或中性清潔劑擦拭，避免使用強酸強堿。

施工注意事項

做好防護：外墻施工需搭建規范腳手架，施工人員佩戴帶，避免高空墜物。

做好周邊保護：用防護網、塑料布遮蓋地面、窗戶、空調外機等，防止涂料污染。

環保要求：選擇符合國家環保標準的涂料，減少 VOC 排放。

影響工期的關鍵因素

天氣條件：外墻施工需避開雨天、大風（＞5 級）、高溫（＞35℃）或低溫（＜5℃）。

若施工期遇連續陰雨，工期會按降雨天數順延；南方梅雨季節、北方冬季嚴寒期，不建議施工。

翻新工藝復雜度

簡單粉刷（僅刷面漆）＜ 基層修補 + 粉刷 ＜ 鏟除舊飾面 + 保溫 + 新飾面。

帶分格縫、浮雕效果的真石漆施工，比普通乳膠漆多耗時 3-5 天。

施工管理：施工班組人數多、材料供應及時，可縮短工期；反之則會拖延。

環保與周邊保護：減少干擾，避免污染

周邊設施保護

用塑料布或防護膜全覆蓋地面、窗戶、空調外機、陽臺綠植等，防止涂料滴落污染；施工后及時清理殘留廢料。

若涉及舊瓷磚、保溫層拆除，需做好防塵措施（如噴水降塵），避免粉塵擴散。

環保要求

選擇低 VOC 環保涂料，符合國家《建筑用外墻涂料》環保標準，減少空氣污染。

建筑垃圾需分類堆放，交由正規清運公司處理，禁止隨意丟棄。

后期驗收與質保

完工后檢查墻面是否平整、無色差、無流掛，陰陽角線條順直；雨后觀察是否有滲水現象。

要求施工方提供質保承諾，通常外墻翻新質保期不少于 2 年，防水部分質保期建議約定 5 年以上。