影響工期的關鍵因素
天氣條件:外墻施工需避開雨天、大風(>5 級)、高溫(>35℃)或低溫(<5℃)。
若施工期遇連續陰雨,工期會按降雨天數順延;南方梅雨季節、北方冬季嚴寒期,不建議施工。
翻新工藝復雜度
簡單粉刷(僅刷面漆)< 基層修補 + 粉刷 < 鏟除舊飾面 + 保溫 + 新飾面。
帶分格縫、浮雕效果的真石漆施工,比普通乳膠漆多耗時 3-5 天。
施工管理:施工班組人數多、材料供應及時,可縮短工期;反之則會拖延。
后期驗收與質保
完工后檢查墻面是否平整、無色差、無流掛,陰陽角線條順直;雨后觀察是否有滲水現象。
要求施工方提供質保承諾,通常外墻翻新質保期不少于 2 年,防水部分質保期建議約定 5 年以上。
各類建筑物外墻施工縫補漏、外墻裂縫修補、樓板裂縫處理、大面積外墻防水、外墻滲水維修、外飄窗防滲水處理;
飄窗防水、陽臺窗戶漏水維修、空調平臺防水防滲處理;
新舊外墻補漏、大面積外墻防水施工、外墻漏水處理;
應急與管理注意事項
現場需配備應急救援物資(如繩、急救箱),制定高空墜落、設備故障等應急預案,定期組織演練。
安排專職員全程旁站監督,發現違規操作(如不系帶、超載使用吊籃)立即制止并停工整改。
惡劣天氣(雨天、大霧、高溫)嚴禁高空作業,夜間高空作業需保證充足照明,且應急搶修。
