方案與材料選擇
翻新類型:根據需求選粉刷翻新(乳膠漆、真石漆)、飾面翻新(瓷磚、文化石、金屬掛板)、保溫一體化翻新(適合節能改造)。
材料選型:
乳膠漆:性價比高、色彩豐富,適合多層住宅,需選外墻專用耐候型,抗紫外線、耐雨水沖刷。
真石漆:仿石效果好,質感強,耐臟耐候,適合別墅、商業建筑。
瓷磚 / 石材:耐久性強,但重量大,需確認墻體承重能力,且施工難度較高。
辦理手續:部分城市外墻翻新(尤其是臨街建筑、小區樓棟)需向物業或住建部門報備,確認是否符合城市風貌要求。
前期手續:合規為先,避免返工
報備審批
小區樓棟外墻翻新需先向物業公司申請,提交翻新方案(含顏色、材料、施工時間),征得業主同意;
臨街建筑、歷史風貌區建筑,需向當地住建或城管部門報備,確認翻新方案符合城市規劃要求,避免因違規被責令停工。
明確責任邊界
若為小區共有外墻,需明確費用分攤、施工方責任(如質保期、售后維修),簽訂正式合同,避免后期糾紛。
高空外墻清洗、玻璃幕清洗、瓷磚墻清洗、鋁塑板墻清洗、石材墻清洗、外墻泛堿清洗等;
高空外墻安裝雨水管.百葉窗.空調管、護欄、安裝燈管燈帶、安裝廣告牌及其他高空設施等;
高空粉刷油漆、內外墻涂料、外墻翻新涂刷、外墻保溫、建筑外墻高難險急工程活等;
高空作業設備選擇與規范
腳手架(適用多層 / 高層整體翻新)
必須選用符合國家標準的鋼管腳手架,搭建需由持證架子工操作,嚴格遵循 “橫平豎直、連接牢固、間距合規” 原則。
腳手架外側需滿掛密目網(阻燃型),腳手板鋪設嚴密,不得有探頭板;同時設置連墻件與建筑主體拉結,防止傾覆。
高層施工(15 層以上)建議用懸挑式腳手架,底部做好封閉防護,避免高空墜物。
腳手架搭建完成后,需經員驗收合格,懸掛驗收合格牌后方可投入使用。
電動吊籃(適用局部翻新、高層小面積施工)
吊籃需具備產品合格證、檢測報告,嚴禁使用非標或報廢吊籃;安裝時配重塊數量充足且固定牢固,鋼絲繩無斷絲、銹蝕。
吊籃限載使用(通常額定載重 200-300kg),嚴禁超載或載人同時載大量材料;作業時吊籃下方設置警戒線,禁止人員逗留。
操作人員需系好帶,且帶需獨立掛在建筑主體可靠部位,不得掛在吊籃欄桿或鋼絲繩上。
