前期手續：合規為先，避免返工

報備審批

小區樓棟外墻翻新需先向物業公司申請，提交翻新方案（含顏色、材料、施工時間），征得業主同意；

臨街建筑、歷史風貌區建筑，需向當地住建或城管部門報備，確認翻新方案符合城市規劃要求，避免因違規被責令停工。

明確責任邊界

若為小區共有外墻，需明確費用分攤、施工方責任（如質保期、售后維修），簽訂正式合同，避免后期糾紛。

施工質量：把控細節，杜絕隱患

基層處理是核心

必須徹底鏟除空鼓、粉化、霉變的舊涂層，裂縫處需切割成 V 型槽，用嵌縫砂漿填充后貼抗裂網格布，防止后期開裂。

基層含水率需符合材料要求（乳膠漆施工基層含水率通常＜10%），否則易出現起皮、脫落。

防水重點部位強化

窗臺、女兒墻壓頂、穿墻管道根部、陰陽角等易滲水位置，需額外涂刷外墻專用防水涂料，并做好滴水線設計，避免雨水倒流。

門窗框與墻體的縫隙，需用耐候密封膠填充，杜絕滲水隱患。

材料選擇與施工規范

所有材料需選外墻專用款：底漆選抗堿型，面漆選耐候、抗紫外線型，避免用內墻材料代替。

嚴格遵循 “底漆 + 面漆” 的施工流程，涂刷遍數和間隔時間按產品說明執行；真石漆施工需控制骨料粒徑和噴涂厚度，防止流掛。

避開惡劣天氣施工：雨天、大風（＞5 級）、高溫（＞35℃）、低溫（＜5℃）均會影響施工質量，需順延工期。

高空安裝施工操作要求

人員資質要求

所有高空作業人員必須持高空作業特種作業操作證上崗，嚴禁無證操作；施工前需進行技術交底，明確作業風險和應急措施。

作業人員需佩戴帽、防滑鞋，禁止酒后、疲勞或身體不適時進行高空作業。

材料運輸與安裝規范

高空運輸材料（如涂料桶、瓷磚、保溫板）需用專用吊籠或繩索吊運，嚴禁徒手拋擲；吊運時下方禁止通行。

外墻飾面（如真石漆噴涂、金屬掛板安裝）需在設備穩定狀態下操作，風力超過 5 級時立即停止高空作業。

安裝固定件（如保溫板錨栓）時，需確保錨固深度和數量符合設計要求，防止飾面脫落墜落。

應急與管理注意事項

現場需配備應急救援物資（如繩、急救箱），制定高空墜落、設備故障等應急預案，定期組織演練。

安排專職員全程旁站監督，發現違規操作（如不系帶、超載使用吊籃）立即制止并停工整改。

惡劣天氣（雨天、大霧、高溫）嚴禁高空作業，夜間高空作業需保證充足照明，且應急搶修。