前期手續(xù)：合規(guī)為先，避免返工

報(bào)備審批

小區(qū)樓棟外墻翻新需先向物業(yè)公司申請(qǐng)，提交翻新方案（含顏色、材料、施工時(shí)間），征得業(yè)主同意；

臨街建筑、歷史風(fēng)貌區(qū)建筑，需向當(dāng)?shù)刈〗ɑ虺枪懿块T報(bào)備，確認(rèn)翻新方案符合城市規(guī)劃要求，避免因違規(guī)被責(zé)令停工。

明確責(zé)任邊界

若為小區(qū)共有外墻，需明確費(fèi)用分?jǐn)偂⑹┕し截?zé)任（如質(zhì)保期、售后維修），簽訂正式合同，避免后期糾紛。

環(huán)保與周邊保護(hù)：減少干擾，避免污染

周邊設(shè)施保護(hù)

用塑料布或防護(hù)膜全覆蓋地面、窗戶、空調(diào)外機(jī)、陽(yáng)臺(tái)綠植等，防止涂料滴落污染；施工后及時(shí)清理殘留廢料。

若涉及舊瓷磚、保溫層拆除，需做好防塵措施（如噴水降塵），避免粉塵擴(kuò)散。

環(huán)保要求

選擇低 VOC 環(huán)保涂料，符合國(guó)家《建筑用外墻涂料》環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，減少空氣污染。

建筑垃圾需分類堆放，交由正規(guī)清運(yùn)公司處理，禁止隨意丟棄。

外墻防水、新老外墻補(bǔ)漏、內(nèi)外墻面防水維修、飄窗滲水處理；

冷卻塔外壁、涼水塔外壁、外飄窗、老舊外墻等防水處理等抗?jié)B防潮施工；

建筑外墻防水、彩鋼瓦與外墻接縫處補(bǔ)漏、高層墻面、大小飄窗等防水施工

高空作業(yè)設(shè)備選擇與規(guī)范

腳手架（適用多層 / 高層整體翻新）

必須選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的鋼管腳手架，搭建需由持證架子工操作，嚴(yán)格遵循 “橫平豎直、連接牢固、間距合規(guī)” 原則。

腳手架外側(cè)需滿掛密目網(wǎng)（阻燃型），腳手板鋪設(shè)嚴(yán)密，不得有探頭板；同時(shí)設(shè)置連墻件與建筑主體拉結(jié)，防止傾覆。

高層施工（15 層以上）建議用懸挑式腳手架，底部做好封閉防護(hù)，避免高空墜物。

腳手架搭建完成后，需經(jīng)員驗(yàn)收合格，懸掛驗(yàn)收合格牌后方可投入使用。

電動(dòng)吊籃（適用局部翻新、高層小面積施工）

吊籃需具備產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告，嚴(yán)禁使用非標(biāo)或報(bào)廢吊籃；安裝時(shí)配重塊數(shù)量充足且固定牢固，鋼絲繩無(wú)斷絲、銹蝕。

吊籃限載使用（通常額定載重 200-300kg），嚴(yán)禁超載或載人同時(shí)載大量材料；作業(yè)時(shí)吊籃下方設(shè)置警戒線，禁止人員逗留。

操作人員需系好帶，且?guī)瑾?dú)立掛在建筑主體可靠部位，不得掛在吊籃欄桿或鋼絲繩上。