方案與材料選擇
翻新類型:根據需求選粉刷翻新(乳膠漆、真石漆)、飾面翻新(瓷磚、文化石、金屬掛板)、保溫一體化翻新(適合節能改造)。
材料選型:
乳膠漆:性價比高、色彩豐富,適合多層住宅,需選外墻專用耐候型,抗紫外線、耐雨水沖刷。
真石漆:仿石效果好,質感強,耐臟耐候,適合別墅、商業建筑。
瓷磚 / 石材:耐久性強,但重量大,需確認墻體承重能力,且施工難度較高。
辦理手續:部分城市外墻翻新(尤其是臨街建筑、小區樓棟)需向物業或住建部門報備,確認是否符合城市風貌要求。
前期手續:合規為先,避免返工
報備審批
小區樓棟外墻翻新需先向物業公司申請,提交翻新方案(含顏色、材料、施工時間),征得業主同意;
臨街建筑、歷史風貌區建筑,需向當地住建或城管部門報備,確認翻新方案符合城市規劃要求,避免因違規被責令停工。
明確責任邊界
若為小區共有外墻,需明確費用分攤、施工方責任(如質保期、售后維修),簽訂正式合同,避免后期糾紛。
高空外墻物業維修、修補瓷磚、防水補漏、密封打膠、拆卸管道、美化亮化、粘貼懸掛等;
外墻防滲防水處理、外墻堵漏工程、高空防水作業、飄窗滲漏水維修;
飄窗、空調位、高層窗戶、老虎窗、外墻角等防水水堵漏工程;
高空安裝施工操作要求
人員資質要求
所有高空作業人員必須持高空作業特種作業操作證上崗,嚴禁無證操作;施工前需進行技術交底,明確作業風險和應急措施。
作業人員需佩戴帽、防滑鞋,禁止酒后、疲勞或身體不適時進行高空作業。
材料運輸與安裝規范
高空運輸材料(如涂料桶、瓷磚、保溫板)需用專用吊籠或繩索吊運,嚴禁徒手拋擲;吊運時下方禁止通行。
外墻飾面(如真石漆噴涂、金屬掛板安裝)需在設備穩定狀態下操作,風力超過 5 級時立即停止高空作業。
安裝固定件(如保溫板錨栓)時,需確保錨固深度和數量符合設計要求,防止飾面脫落墜落。
