?無抵押信用貸款的特點?：

?信用評估為重?：貸款機(jī)構(gòu)會嚴(yán)格審查借款人的信用記錄、收入證明、工作穩(wěn)定性等，以評估其還款能力。

?申請流程簡便?：相較于抵押貸款，無抵押信用貸款的申請流程更加簡便，審批速度也更快。

?風(fēng)險與利率?：由于無抵押信用貸款的風(fēng)險相對較高，因此其貸款利率通常也會略高于抵押貸款。

在資金周轉(zhuǎn)需求日益多樣化的當(dāng)下，房產(chǎn)抵押貸款憑借其利率低（利率僅 2 開頭）、額度高（房產(chǎn)評估值的 7 成左右，可做到 9 成）、期限靈活（1-20 年不等）等優(yōu)勢，近年來成為中小微企業(yè)主和個人融資的熱門選擇。

不能辦理房屋抵押貸款的房子有哪些？

1、公益用途房子

學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行不會接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

在抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。

4、房齡太久，面積過小的二手房

一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多抵押機(jī)構(gòu)是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法取得他項權(quán)證的，故無法辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押 貸款。

7、文化保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

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