在資金周轉的需求面前，汽車抵押貸款逐漸成為許多有車一族的選擇。它既能讓閑置的車輛發揮 “變現” 作用，又能快速解決燃眉之急，但任何貸款方式都有兩面性。一張身份證當天放款??，無當逾執行就可以，徐州加六縣加蕭縣的客戶都能做！棗莊，宿州，濟寧的客戶有車也能做！

房產抵押貸款是一種常見的融資方式，借款人可以用自有房產作為抵押物向銀行或金融機構申請資金。這里給您詳細介紹一下相關信息：

貸款額度：通常為房產評估值的50%-70%，住宅類房產可貸70%，商鋪和寫字樓一般為60%，工業廠房為50%。

貸款期限：新房最長不超過30年，二手房不超過20年。具體期限會根據貸款用途和借款人情況確定。

利率情況：按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，目前五年以上貸款基準利率為5.94%左右，實際利率會根據借款人資質有所浮動。

申請條件：

具有完全民事行為能力的自然人

有穩定的收入來源

抵押房產產權明晰，可上市流通

提供身份證明、收入證明、房產證明等材料

辦理流程：

提交貸款申請材料

銀行進行貸前調查

貸款審批

簽訂合同

辦理抵押登記

放款

按期還款

注意事項：

未結清貸款的房產不能再次抵押

部分已購公房可能不符合條件

未滿五年的經濟適用房不能抵押

小產權房無法辦理抵押貸款

1、房產抵押貸額度可達房產估值 70%，9成甚至超成

房產抵押貸款在額度方面具有明顯優勢。以一線城市為例，一套評估價 800 萬的房產，按照通常的貸款成數計算，可貸額度可達 720 萬 。這一額度能夠滿足大多數企業經營和個人重大投資項目的資金需求。

房產抵押貸款的授信期限也相當可觀，最長可達 30 年。如此長的授信期限，使得借款人在還款安排上擁有極大的靈活性。還款方式更是多種多樣，支持等額本息、先息后本等多種模式。等額本息還款方式下，每月還款金額固定，便于借款人進行財務規劃，清楚知曉每月的還款支出；先息后本則在前期只需償還利息，本金在貸款到期時一次性歸還，這種方式在前期極大地減輕了借款人的資金壓力，更適合資金周轉需求較大、短期內資金回籠較慢的企業經營場景或長期投資項目。

2、信用貸額度100萬，且期限短

相比之下，信用貸款在額度和期限方面則存在較大限制。信用貸額度通常是根據借款人的月收入來確定的，一般為月收入的 10 - 15 倍 ，普遍情況下額度不超過 100 萬。這一額度對于一些小額資金需求，如個人消費、短期資金周轉等可能較為合適，但對于需要大額資金的企業經營或重大投資活動來說，往往捉襟見肘。

在期限方面，信用貸款的期限最長一般為 5 年 ，相較于房產抵押貸款的最長 30 年期限，明顯較短。這意味著借款人需要在較短的時間內還清貸款，還款壓力相對較大。

房產抵押貸款在滿足大額資金需求和長期資金使用方面具有不可比擬的優勢。無論是企業主為了擴大生產規模、進行設備更新，還是個人進行大型投資項目，房產抵押貸款都能提供更為充足的資金和更為寬松的還款期限，從而成為聰明人的優先選擇。