征信查詢過度：短時間內頻繁申請貸款、信用卡，導致征信報告上出現多條 “貸款審批”“信用卡審批” 查詢記錄，機構會認為申請人資金緊張、償債能力存疑，從而拒貸。例如 1 天內申請 8 家平臺，可能導致后續半年難以獲批貸款。

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溫馨提示：江蘇房貸放款前絕不收取任何費用，貸款找正規金融機構

辦理流程

貸前準備：準備身份證明（身份證、戶口本、婚姻證明）、房產證明（不動產權證書）、還款能力證明（銀行流水、收入證明）、貸款用途證明（如裝修合同、經營合同）等材料。

選擇機構與提交申請：對比不同機構的利率、額度、審批速度等，選定后填寫貸款申請表并提交材料。

房產評估與資質審核：貸款機構委托第三方評估公司對房產價值評估（額度通常為評估值的 70%-80%）；同時審核借款人征信、收入、負債等資質，周期約 5-10 個工作日。

簽訂合同與公證：審核通過后，簽訂《借款合同》《抵押合同》，部分機構要求合同公證。

辦理抵押登記：雙方前往不動產登記中心辦理抵押登記，獲取《不動產登記證明》（他項權證），周期約 3-7 個工作日。

放款：貸款機構確認抵押登記完成后，將資金發放至指定賬戶（經營貸可能發放至對公賬戶），周期 1-2 個工作日。