基礎通用條件

身份與年齡要求：需為具有完全民事行為能力的中國公民（部分機構支持港澳臺居民或外籍人士，但需在境內居住滿一定年限），年齡通常在 18-65 周歲之間，部分銀行可能限制為 22-55 周歲（如招商銀行閃電貸要求 23-60 周歲）。

居住與戶籍要求：需在中國境內有固定住所，能提供房產證、租房合同、水電繳費單等住址證明；部分機構要求本地城鎮常住戶口或有效居住證明（如居住證）。

信用記錄要求：征信狀況良好，無嚴重不良信用記錄，如無 “連三累六”（連續 3 個月逾期或累計 6 次逾期）、失信被執行記錄；部分平臺會參考芝麻信用、京東小白信用等第三方信用數據。

收入與還款能力要求：有正當職業和穩定經濟收入，能提供銀行流水、工資單、勞動合同等證明，部分機構要求月收入不低于 1000 元（具體金額因產品而異）；個體工商戶需提供營業執照、經營流水等材料。

貸款用途要求：貸款用途需合法合規，如用于消費、經營周轉等，不得用于投資股市、房地產、賭博等禁止領域，部分機構會要求提供用途證明（如購物合同、經營計劃等）。

不良信用記錄：存在 “連三累六”（連續 3 個月逾期或累計 6 次逾期）、呆賬（欠款長期未還且催收無果）、擔保代償（為他人擔保后對方逾期，由自己代償）等記錄，會被判定為信用風險較高，大概率被拒；被列入失信被執行人名單或有法院強制執行記錄，幾乎會被所有正規機構拒絕。

辦理流程

貸前準備：準備身份證明（身份證、戶口本、婚姻證明）、房產證明（不動產權證書）、還款能力證明（銀行流水、收入證明）、貸款用途證明（如裝修合同、經營合同）等材料。

選擇機構與提交申請：對比不同機構的利率、額度、審批速度等，選定后填寫貸款申請表并提交材料。

房產評估與資質審核：貸款機構委托第三方評估公司對房產價值評估（額度通常為評估值的 70%-80%）；同時審核借款人征信、收入、負債等資質，周期約 5-10 個工作日。

簽訂合同與公證：審核通過后，簽訂《借款合同》《抵押合同》，部分機構要求合同公證。

辦理抵押登記：雙方前往不動產登記中心辦理抵押登記，獲取《不動產登記證明》（他項權證），周期約 3-7 個工作日。

放款：貸款機構確認抵押登記完成后，將資金發放至指定賬戶（經營貸可能發放至對公賬戶），周期 1-2 個工作日。

注意事項

費用成本：除利息外，需承擔房產評估費（評估價的 0.1%-0.5%）、抵押登記費（數十至數百元不等）、公證費（部分機構收?。┑?；提前還款可能涉及違約金（一般為剩余本金的 1%-3%）。

風險提示

信用與房產風險：逾期還款會影響征信，長期逾期可能導致房產被拍賣，拍賣所得不足以清償債務時，需補足剩余欠款。

估值與維護風險：房產估值可能低于預期，影響貸款額度；抵押期間需承擔房產維修、保險等費用，若房產價值下降，機構可能要求補充抵押物。

機構選擇：優先選擇銀行、持牌消費金融公司等正規機構，避免非法借貸平臺的高息陷阱；注意核實機構資質，明確利率類型（固定利率或浮動利率）。

合同條款：仔細閱讀貸款金額、利率調整規則、還款期限、逾期罰息等條款，尤其注意隱性費用約定。