合法合規經營是企業立足市場的根本，也是申請企業貸的首要條件。企業必須持有有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（已多證合一）等相關證照，確保經營活動符合國家法律法規和產業政策。例如，從事高污染、高能耗且不符合環保政策的企業，金融機構出于風險把控，通常不會給予貸款支持；而符合綠色發展理念，積極投身新能源、節能環保領域的企業，在申請貸款時則更具優勢。

同時，企業在各家銀行的信貸資產風險分類應為正常類，無涉及訴訟、執行或行政處罰等負面信息。涉及訴訟可能意味著企業面臨法律糾紛和潛在的經濟賠償責任；行政處罰反映企業在經營過程中可能存在違規行為，這些都會增加金融機構對企業還款能力和還款意愿的擔憂，維護良好的信用形象是申請的重要前提 。

對于抵押類貸款，企業需提供房產、土地、設備等足額抵押物（通常折扣率不超過 70%），產權清晰且無爭議是抵押的基本要求。以房產抵押為例，要求房產產權清晰、無糾紛，且市場價值穩定。企業若以一處位于市中心、產權明晰的商業房產作為抵押物申請貸款，金融機構會根據房產的評估價值，確定貸款額度，一般貸款額度為房產評估價值的 50% - 70%。若房產存在產權糾紛，或者所在區域房地產市場波動較大，金融機構可能會降低貸款額度，甚至拒絕貸款申請。

在提交申請后，主動與銀行客戶經理保持密切溝通至關重要。及時了解審批進度，解答銀行提出的疑問，補充所需材料。溝通時突出企業優勢，如穩定的上下游合作關系、獨特的技術專利、的管理團隊等，展示企業的競爭力和還款能力，增加銀行對企業的信任度 。