對于抵押類貸款，企業需提供房產、土地、設備等足額抵押物（通常折扣率不超過 70%），產權清晰且無爭議是抵押的基本要求。以房產抵押為例，要求房產產權清晰、無糾紛，且市場價值穩定。企業若以一處位于市中心、產權明晰的商業房產作為抵押物申請貸款，金融機構會根據房產的評估價值，確定貸款額度，一般貸款額度為房產評估價值的 50% - 70%。若房產存在產權糾紛，或者所在區域房地產市場波動較大，金融機構可能會降低貸款額度，甚至拒絕貸款申請。

同時，準備詳盡的申請材料是成功申請貸款的關鍵。企業資料方面，需提供營業執照、公司章程、近 3 年財務報表（資產負債表、利潤表、現金流量表）、近 6 個月對公流水、納稅證明、貸款卡、企業征信報告等，這些資料能展示企業的經營實力和財務健康狀況。個人資料則包括法人及配偶身份證、戶口本、結婚證、個人資產證明（如房產、車輛、存款等）以及個人近 6 個月銀行流水，體現法人的經濟實力和信用狀況。擔保材料根據貸款類型而定，抵押類貸款需提供抵押物權屬證明（如房產證、土地證）及評估報告；擔保類貸款需提供擔保方同意擔保的文件、財務報表等 ，確保材料真實、完整、有效，避免因材料問題導致審批延誤或被拒。

最終，由審貸委員會綜合各方面因素進行決策，結合國家行業政策（如對新興戰略產業給予支持，對產能過剩行業嚴格限制）、市場環境及銀行自身信貸政策，確定是否批準貸款申請，以及貸款額度、利率（一般根據企業信用評級、貸款期限、市場利率水平等因素確定，年化利率大致在 4% - 8% 區間）和還款方式（常見有等額本息、等額本金、先息后本等 ）。

抵押類貸款，企業需配合銀行辦理抵押登記手續，如房產抵押要到不動產登記中心辦理他項權證，設備抵押則在相關部門進行登記；擔保類貸款需確保擔保合同簽署完成，擔保方明確擔保責任和義務。銀行在落實所有放款條件（如抵押手續辦妥、擔保合同生效、貸款審批文件齊全等）后，1 - 3 個工作日內將貸款資金劃入企業指定賬戶，企業收到款項后可按約定用途支配資金 。在整個簽約放款過程中，企業務必仔細閱讀合同條款，留存好所有法律文件，以備后續核查。