合法合規經營是企業立足市場的根本，也是申請企業貸的首要條件。企業必須持有有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（已多證合一）等相關證照，確保經營活動符合國家法律法規和產業政策。例如，從事高污染、高能耗且不符合環保政策的企業，金融機構出于風險把控，通常不會給予貸款支持；而符合綠色發展理念，積極投身新能源、節能環保領域的企業，在申請貸款時則更具優勢。

企業需持有工商部門年檢合格的營業執照，這是企業合法經營的基礎證明。且成立年限原則上滿 2 年（部分銀行接受 1 年以上），確保經營穩定性。新成立的企業由于缺乏足夠的市場驗證和經營數據積累，金融機構很難對其未來的盈利能力和還款能力做出準確評估，貸款申請大概率會被謹慎對待；相反，經營時間較長的企業，憑借穩定的客戶群體、成熟的業務模式和逐年遞增的營收，在申請貸款時就具備明顯優勢。

對于抵押類貸款，企業需提供房產、土地、設備等足額抵押物（通常折扣率不超過 70%），產權清晰且無爭議是抵押的基本要求。以房產抵押為例，要求房產產權清晰、無糾紛，且市場價值穩定。企業若以一處位于市中心、產權明晰的商業房產作為抵押物申請貸款，金融機構會根據房產的評估價值，確定貸款額度，一般貸款額度為房產評估價值的 50% - 70%。若房產存在產權糾紛，或者所在區域房地產市場波動較大，金融機構可能會降低貸款額度，甚至拒絕貸款申請。

擔保類貸款可選擇專業擔保公司或實力企業作為保證人，需提供擔保方的財務報表及同意擔保文件。專業擔保公司通常具備專業的風險評估和擔保能力，能為企業提供擔保服務，但企業需要向擔保機構支付一定的擔保費用，一般為貸款金額的 2% - 5%。企業之間的互保是指兩家或多家企業相互為對方的貸款提供擔保，這種方式雖在一定程度上提升了企業信用，但也存在風險，若互保企業中某一方出現違約，可能會對其他互保企業的信用和財務狀況產生負面影響。