一、馬鞍山銀行房屋抵押貸款簡介：

1.貸款金額：可貸1000萬，新證、新過戶可辦理，可處理執照問題；

2.抵押成數：住宅評估價7-8成，別墅公寓凈值5成；

3.還款期限：授信10年，單筆業務期限不超過3年先息；

4.銀行利率：年化3%，月息2厘左右；

5.還款方式：先息后本（不過橋）。

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二、準入要求：

1.年齡要求：借款人年滿18周歲，申請貸款時年齡不得超過65周歲，且至貸款到期不得超過70周歲；

2.主體要求：馬鞍山公司注冊時間滿1年以上，持股時間滿半年以上，占股比例超20%以上，實體經營（空殼看客戶情況溝通準入），只看經營負債，可溝通；

3.準入范圍：馬鞍山三區三縣（花山區、雨山區、博望區可做公寓和別墅，三縣只做住宅）。

三、房產要求：

1.抵押物為住宅的，抵押率為評估值7-8成（線上評估值，不是評估價）；

2.抵押物為別墅的，或房產證登記信息為住宅的，物業形態為別墅，抵押率不超過評估值的50%；

3.抵押物為辦公樓、商鋪、廠房、商務公寓、單身公寓、綜合樓的，抵押率原則上不超過評估凈值的50%；

4.對于已抵押在我行的抵押物，可進行二押，但原貸款余額與本次快捷抵押貸授信額度加總除以評估值，不得超過上述抵押率要求。其中一押房貸須正常還款滿兩年。

5.房產面積不低于40平米，過戶滿半年，房齡25年內。

6.抵押物產權人除借款人及配偶外，可接受借款人親屬、或借款人經營實體的股東、董事、監事或其親屬，或借款人經營實體。其中，股東持股比例需20%以上，且申請貸款時持股時間不少于6 個月，董事、監事申請貸款時已任職不少于6 個月。

四、辦理流程：

咨詢：根據房產證、征信和公司情況判斷是否準入。

進件：資料受理—上門實地調查（經營場所+抵押物拍照）—業務上報—出批復-簽訂合同—辦抵押出他項—放款。