一、金華房產經營抵押貸款流程：

1.準備相關材料：包括借款人身份證、戶口本、房本、征信報告、收入材料等。

2.選擇合適機構：可以通過貸款機構等渠道選擇適合自身情況的抵押辦理機構。

3.提交抵押申請：借款人需填寫申請表并提交相關材料。

4.下戶房屋評估：根據借款人的信用情況、還款能力、房產價值等因素進行評估。

5.簽訂抵押合同：貸款機構與借款人簽訂貸款合同，確認貸款金額、還款方式等。

6.辦理抵押登記：申請人到不動產交易中心辦理抵押登記，拿到他項權證。

7.貸款機構放款：出他項產權證，貸款機構放款到借款人的指定賬戶。

8.貸后管理：貸款人按時還貸款，遇到不能還上時，及時和貸款方溝通，避免誤會，時間長了貸款方會讓逾期記錄上征信報告，這樣就得不償失了。

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二、金華房屋經營抵押貸款簡介：

1.抵押額度：可貸1200萬；

2.貸款利率：年化3.05%起，月息3厘起；

3.還款期限：先息后本單筆3年，等額長10年；

4.還款方式：單筆三年期，先息后本、隨借隨還；

5.抵押成數：住宅7-8.5成，公寓6成，別墅5.5成。

6.二押政策：金華按揭房可以申請二次抵押貸款，可貸300萬，年化利率4.25%起，先息后本還款。

三、申請要求：

1.年齡戶籍：借款人18-65歲，抵押人不限年齡，大陸人士均可進件；

2.主體要求：金華企業成立半年（含）以上 ，持股10%時間半年以上，上班族可處理營業執照；

3.房產要求：房產過戶滿半年及以上，只接受金華和義烏境內的住宅、公寓，住宅樓齡小于30年；

4.準入區域：房產位于金華婺城區、金東區、蘭溪、義烏、東陽、永康、武義、浦江、磐安等地。

5.征信要求：近兩年內不超10個1，一年無3，兩年無4，企業實際控制人及其配偶若有當前逾期，需要結清。

如果不想辦理房產一押，還有房產二抵可供選擇。金華按揭房二次抵押貸款是針對已辦理房屋按揭貸款未結清的客戶，可將房屋已擁有的價值部分辦理二次抵押貸款。金華房產二押貸款額度等于房產估值X0.8-房貸或一押余額。