一、馬鞍山房屋經營抵押貸款流程：

1.準備材料：根據貸款機構的要求，準備好相應的材料，例如身份證、戶口本、房產證、收入材料、營業執照等。

2.提交申請：前往貸款機構提交申請，并提交準備好的材料。

3.評估價值：貸款機構會對抵押的房產進行評估，確定其市場價值。

4.簽訂合同：如果評估通過，貸款機構會與借款人簽訂借款合同和抵押合同。

5.抵押登記：在房產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續。

6.機構放款：貸款機構將貸款金額發放到指定的賬戶。

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二、馬鞍山房屋經營抵押貸款簡介：

1.額度：可貸1000萬；

2.成數：住宅評估價7成-7.5成，雙拼6成，公寓、臨街商鋪評估價5成；

3.貸款利率：年化3.5%起；

3.授信時間：3-20年，先息單筆5年；

4.還款方式：等額本息，先息后本，隨借隨還；

三、準入條件：

1.年齡戶籍：借款人和抵押人年齡18-70周歲，年齡+貸款期限小于70歲，大陸戶籍；

2.主體要求：公司注冊滿1年，持股10%滿1年，個體戶執照也可，上班族可處理執照；

3.房產要求：房產持有滿半年，房產為住宅、公寓，住宅樓齡小于25年、辦公小于15年；

4.房屋區域：房產位于三區三縣，花山區、雨山區、博望區可做公寓和別墅，三縣只做住宅；

5.征信要求：近2年不超10個1，收入可以覆蓋負債。