房地產模型設計是將房地產項目（如住宅社區、商業綜合體、產業園區等）按比例縮小，通過物理或數字形式具象化呈現的創作過程，其核心是還原項目規劃、空間關系與設計細節，同時滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設計方案的 “可視化語言”，也是項目營銷、規劃審批、施工指導的重要工具。

按比例分類

比例是模型設計的核心參數，需根據項目規模和展示需求確定：

大型社區 / 區域規劃：1:500 - 1:2000（側重整體布局，忽略細節）；

中小型住宅 / 商業單體：1:100 - 1:300（平衡整體與局部，可呈現建筑形態和園林布局）；

戶型 / 室內模型：1:20 - 1:50（突出空間細節，如家具尺寸、門窗位置）。

房地產模型設計需兼顧 “準確性” 與 “表現力”，流程可分為 6 個核心步驟：

1. 前期資料收集

基礎數據：項目 CAD 施工圖（建筑、結構、景觀）、總平圖、效果圖、地形地貌數據（如坡度、水系分布）；

需求明確：模型用途（營銷 / 審批 / 設計）、展示重點（如戶型采光 / 商業動線）、擺放場地尺寸（避免模型過大無法展示）。

2. 比例與尺寸規劃

根據項目規模和展示需求確定比例（如 10 萬㎡社區用 1:200，單棟別墅用 1:50）；

計算模型實際尺寸：例如 100 米長的建筑，按 1:200 比例，模型長度為 50 厘米。

3. 結構與分區設計

劃分核心模塊：建筑主體（樓棟、戶型）、景觀配套（園林、泳池、綠地）、交通系統（道路、車庫出入口）、市政設施（高壓線、變電站等需規避的要素）；

明確空間層級：通過高度差（如建筑高于景觀）、材質區分（如道路用灰色，綠地用綠色）強化視覺主次。

4. 材質與色彩方案

物理模型材質選擇（需模擬真實質感）：

建筑主體：亞克力板（透明 / 半透明，模擬玻璃幕墻）、ABS 板（強度高，適合切割造型）、木材（自然紋理，適合低密度住宅）；

景觀綠化：草皮紙（均勻草地）、海綿 / 苔蘚粉（起伏地形）、仿真樹葉（喬木）；

水面 / 道路：藍色有機玻璃（鏡面效果模擬水面）、灰色 PVC 板（模擬瀝青路面）；

細節裝飾：透明膠片（窗戶）、金屬線（欄桿）、預制成品（人物、車輛、路燈）。

色彩邏輯：貼近真實項目（如米白外墻 + 深灰屋頂），同時通過對比度突出重點（如用亮色標注在售樓棟）。

5. 制作與組裝

物理模型：通過激光切割（板材成型）、3D 打印（復雜構件如雕花陽臺）、手工粘貼（模塊組合）完成；

數字模型：用設計軟件搭建框架→細化材質與紋理→添加燈光與環境（如 Lumion 渲染自然光效果）→輸出靜態圖或動態演示視頻。

6. 細節優化

物理模型：加裝 LED 燈光（模擬室內采光、夜景效果）、添加標識牌（標注樓棟號、戶型面積）；

數字模型：嵌入交互功能（如點擊樓棟顯示戶型圖）、關聯實時數據（如通過 BIM 模型展示能耗指標）。

技術趨勢與創新應用

隨著技術發展，房地產模型設計正從 “靜態展示” 向 “動態交互” 升級：

3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基礎上，通過 AR 疊加虛擬信息（如點擊窗戶顯示日照時長）；

BIM 全周期模型：從設計、施工到運維，模型關聯建筑數據（如某面墻的保溫材料參數），實現 “數字孿生”；

VR 沉浸式體驗：客戶通過 VR 設備 “走進” 數字模型，直觀感受戶型空間和社區動線。