房地產模型設計是將房地產項目（如住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體、產業(yè)園區(qū)等）按比例縮小，通過物理或數字形式具象化呈現的創(chuàng)作過程，其核心是還原項目規(guī)劃、空間關系與設計細節(jié)，同時滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設計方案的 “可視化語言”，也是項目營銷、規(guī)劃審批、施工指導的重要工具。

營銷展示模型

核心目標是向客戶傳遞項目價值，多用于售樓處展示。設計側重視覺吸引力，需突出建筑外觀、園林景觀、戶型細節(jié)等，常搭配燈光、場景化裝飾（如人物、車輛、商業(yè)業(yè)態(tài)模擬）。

例：住宅項目營銷模型會重點還原陽臺、飄窗、園林水景、兒童游樂區(qū)等，用高仿真材質和動態(tài)燈光（如 “亮燈戶型”）增強感染力。

方案概念模型的核心是 “為創(chuàng)意服務”，流程靈活但需緊扣設計目標：

明確核心概念

先提煉方案的核心訴求（如 “如何解決場地高差”“如何實現人車分流”），模型需圍繞這一訴求展開，避免無意義的細節(jié)堆砌。

選擇表達語言

根據概念特性選擇形態(tài)、材料和比例：

若概念是 “流動性”，可用曲線造型 + 透明材料；

若概念是 “模塊化組合”，可用相同單元的幾何體塊拼接。

快速搭建與測試

先做小比例草圖或迷你原型，測試核心想法是否可行（如用黏土捏出大致形態(tài)），再放大制作。過程中鼓勵 “邊做邊改”，通過觸摸和觀察發(fā)現空間問題（如某處通道過窄）。

強化概念傳遞

用輔助手段突出核心（如用不同顏色標注重點區(qū)域，用箭頭指示流線），但避免過度裝飾 —— 概念模型的 “留白” 反而能引導觀者聚焦本質。

城市規(guī)劃模型的核心要素

模型需整合城市規(guī)劃的關鍵系統(tǒng)，確保 “系統(tǒng)性” 而非孤立要素的堆砌：

土地利用系統(tǒng)

核心：用不同顏色 / 材質區(qū)分各類用地（如紅色 = 商業(yè)、黃色 = 居住、綠色 = 生態(tài)綠地、棕色 = 工業(yè)），標注容積率、建筑密度等指標。

例：在新區(qū)模型中，用深綠色突出 “生態(tài)廊道”，明確其與周邊建設用地的邊界。

交通系統(tǒng)

核心：包含對外交通（高鐵、高速、機場）、城市主干道、次干道、支路、公交站點、軌道交通等，用線條粗細 / 顏色區(qū)分等級（如黑色粗線 = 快速路，藍色細線 = 步行街）。

關鍵：體現 “可達性”—— 如模型中用箭頭標注主要人流方向，測試 “從居住區(qū)到地鐵站的步行距離是否在 500 米內”。

公共服務與基礎設施

公共服務：學校、醫(yī)院、圖書館、文化中心等，需體現 “服務半徑”（如小學服務半徑≤500 米）。

基礎設施：水廠、污水處理廠、變電站、垃圾處理站等，需考慮與居住區(qū)的距離（如污水處理廠與居住區(qū)間距≥300 米）。

自然與生態(tài)要素

地形：用高低起伏的材質表現山地、平原、河流（如藍色亞克力板模擬河道，沙土堆筑丘陵）。

生態(tài)保護：用特殊材質標注生態(tài)紅線（如濕地、自然保護區(qū)），明確禁止開發(fā)區(qū)域。

歷史與人文要素

對歷史文化名城或片區(qū)，需突出歷史建筑、文物保護單位、傳統(tǒng)街巷等，體現 “保護與更新” 的關系（如用深色材質標注歷史街區(qū)，周邊用淺色標注新建協調建筑）。