概念設計模型

用于設計初期的方案推敲，多為抽象或簡化表達，側重空間關系探索，不追求細節還原。材質較靈活（如卡紙、泡沫、鐵絲），可快速修改。

例：設計師用泡沫塊搭建的建筑形態模型，用于測試樓棟布局對采光的影響。

技術趨勢與創新應用

隨著技術發展，房地產模型設計正從 “靜態展示” 向 “動態交互” 升級：

3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基礎上，通過 AR 疊加虛擬信息（如點擊窗戶顯示日照時長）；

BIM 全周期模型：從設計、施工到運維，模型關聯建筑數據（如某面墻的保溫材料參數），實現 “數字孿生”；

VR 沉浸式體驗：客戶通過 VR 設備 “走進” 數字模型，直觀感受戶型空間和社區動線。

城市規劃模型的技術特點

尺度性

需嚴格遵循比例（如 1:10000、1:5000），確保要素間的空間關系與實際一致。例如 1:5000 的模型中，1 厘米代表實際 50 米，可準確測算 “兩個地塊的間距是否符合消防規范”。

系統性與關聯性

強調 “牽一發而動全身”—— 任何要素調整需聯動其他系統。例如：增加一條地鐵線路，需同步調整周邊地塊的容積率（地鐵站點周邊可適當提高開發強度），并測試對地面交通流量的分流效果。

動態適應性（現代模型）

結合數字技術的模型可實現 “參數化調整”：輸入人口增長數據，模型自動推演未來 10 年居住區的擴張范圍；調整產業政策，模擬就業崗位變化對交通流向的影響。

多維度整合

不僅包含空間信息，還可疊加社會、經濟數據（如通過數字模型關聯 “地塊房價”“人口密度”，點擊模型中某片區即可顯示 “該區域的平均收入與消費能力”）。

制作技術與工具

城市規劃模型的制作需平衡 “性” 與 “表現力”，傳統技術與現代科技深度融合：

1. 實體模型制作

材料：

基底：高密度泡沫板、木質底板（承載整體結構）；

地表：ABS 板（模擬硬質地面）、植絨紙（模擬綠地）、亞克力板（模擬水面）；

建筑：3D 打印模塊（標準化建筑體塊）、激光切割卡紙（表現建筑輪廓）；

標注：金屬線（交通線路）、LED 燈（重點區域高亮，如商業中心）。

工具：激光切割機（切割復雜地形或建筑輪廓）、3D 打印機（定制異形構件）、雕刻機（處理地形細節）。

2. 數字模型技術

GIS 平臺：整合地理數據（地形、人口、交通流量），制作動態圖層（如用 ArcGIS 疊加 “城市熱島效應” 與 “綠地分布” 的關系）。

BIM 技術：將建筑、市政設施等要素 “參數化”，可模擬施工過程或運營階段的能耗、維護成本。

數字沙盤：結合投影技術，在實體模型上疊加動態影像（如模擬早晚高峰的交通流量變化、四季植被色彩轉換）。

VR/AR 交互：用戶通過 VR 眼鏡 “進入” 虛擬規劃場景，步行體驗街道尺度、建筑高度，或用 AR 技術在實景中疊加規劃方案（如在待開發空地的實景中，通過手機看到未來的建筑形態）。