房地產模型設計是將房地產項目（如住宅社區、商業綜合體、產業園區等）按比例縮小，通過物理或數字形式具象化呈現的創作過程，其核心是還原項目規劃、空間關系與設計細節，同時滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設計方案的 “可視化語言”，也是項目營銷、規劃審批、施工指導的重要工具。

規劃審批模型

用于向政府部門展示項目與城市規劃的適配性（如容積率、建筑密度、退距等），設計側重數據準確性和空間邏輯清晰性，弱化裝飾性，突出建筑與周邊道路、市政設施的關系。

例：新區產業園規劃模型需明確標注建筑高度、綠地率、消防通道寬度等關鍵數據。

按呈現形式分類

物理模型

以實體材料制作，具有觸感和視覺直觀性，是傳統營銷和展示的主流形式。

優勢：真實可觸，適合現場靜態展示；

局限：修改成本高，難以呈現動態信息（如日照變化）。

數字模型

通過軟件構建的虛擬模型，可結合技術實現交互和動態演示，是現代設計與數字化營銷的核心工具。

優勢：可靈活修改、支持 AR/VR 交互、能模擬光照 / 人流等動態數據；

常用工具：SketchUp（快速建模）、3ds Max（精細渲染）、Revit（BIM 全周期模型）、Lumion（實時景觀模擬）。

方案概念模型的分類（按表達重點）

1. 形態探索模型

聚焦建筑或場地的整體造型與輪廓，用于測試形態的視覺平衡、比例關系或與環境的呼應。

特點：以幾何體塊為主，強調 “體積感” 和 “空間張力”；

例：用泡沫切割出高低錯落的長方體，模擬建筑群的天際線韻律。

2. 空間關系模型

探索內部功能分區、流線組織或外部場地互動，側重 “空間如何被使用”。

特點：常用透明 / 半透明材料（如亞克力、紗網）表現空間層次，用線條標注流線；

例：用分層卡紙搭建的商業綜合體模型，每層用不同顏色區分零售、餐飲、辦公區，用紅線標出客流動線。

3. 環境響應模型

表達項目與自然環境（地形、光照、風向）或城市肌理的關系。

特點：會融入場地要素（如坡度模型、植被簡化符號）；

例：用沙土堆出場地等高線，再用紙板建筑模型測試不同朝向對日照的利用效率。

4. 概念符號模型

用隱喻性材料或形態傳遞設計理念的精神內核，抽象程度。

特點：常結合藝術化表達，甚至脫離實際尺度；

例：用纏繞的鐵絲表現 “流動的公共空間” 概念，或用破碎的鏡片象征 “歷史與現代的碰撞”。