數字沙盤主要分為兩種：一是在原來傳統的沙盤模型上增加多媒體投影機系統；二是純三維數字沙盤，一般有互動功能，投影面一般為特殊處理的白色或灰色幕面，設有實體沙盤模型。通過聲、光、電、圖像、三維動畫以及計算機程控技術與實體模型相融合。

數字沙盤可以融合更多的設計和新鮮元素，可以滿足更多客戶的個性化需求，并且更新速度更快，數字沙盤具有以下特點：

（一）展示內容廣。數字沙盤以簡單明了，一目了然的手法可以充分體現展示內容的特點。

（二）設計手法精湛。整個展示過程不落俗套，既有在傳統展板上的創新，又有基于充分體現現代高新科技成就上的互動；既有場面宏大的國內的大模型，又有制作精巧、豎向布局的數十個小模型；

（三）展示手段先進。大量運用高科技展示手法，集聲、光、電、互動項目、三維動畫、影視等現代視覺效果之大成。

（四）科技含量。

對房地產展廳來說，沙盤不可或缺，而在這個信息嚴重過剩的時代，我們需要沙盤以嶄新的面貌示人，以此博得更多觀眾的眼球，從而增加潛在消費者的數量。多媒體投影沙盤通過嚴謹的設計，實現多功能同步聯動，調用沙盤LED燈光、動態投影視頻、大型弧幕等子設備，將樓盤美好的一面展現得淋漓盡致。

三、真實性與細節處理

真實性是沙盤模型制作的核心要求。模型在比例尺、地貌特征、建筑物布局等方面必須嚴格遵循實際狀況，確保與實際地形的高度一致性。具體來說，要利用等高線、地形圖等資料，模擬山川、河流、湖泊等地貌特征；依據實際建筑物的平面圖、立面圖及渲染圖，精細制作模型中的建筑物，包括其外觀、結構、材質等細節。

在細節處理上，要注重建筑物門窗、屋頂瓦片、樹木枝葉等細微之處的雕刻與制作。這些細節雖小，卻能在很大程度上影響模型的整體效果。同時，通過噴涂、手繪等方式為建筑物添加紋理效果，使其更加逼真。植被與景觀的布置也是不可忽視的環節，應選擇合適的植被種類和顏色，確保植被分布合理、自然，并添加噴泉、雕塑、座椅等景觀元素，使模型更加生動有趣。