1、通過區域模型了解周邊環境 一般來說，我們看樓的時候，先想知道住宅區的地理位置、周邊環境、輔助設施、交通狀況等，這些實際上可以通過區域模型來知道。 區域模型的一般制作比例在1:1000左右，可以充分體現房地產的區域價值。作為了解項目的頭一站，區域模型將重點標明房地產所在的路段、附近的大型超市、醫院、學校、公園、廣場等標志性建筑，并將逐一標明周邊房地產。 2、通過總體模型了解整體格局 總體模型是售樓處常見的模型，制作比例1：100~1：400不等。通過了解總體模型，小區密度是否過大、建筑風格是否滿意、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。 3、通過戶型模型了解細節 為了更好的銷售樓房，一般都會采用透明或者半透明的模式來制作。通過這種模式可以更直觀的了解到房子的設計和整體的情況。

沙盤模型制作的步驟 沙盤模型是建筑設計師的工作范疇，在建筑設計的一部分，通常建筑設計師在完成建筑效果圖之后，在項目開工之前，就需要將工程通過沙盤的形式進行完整復盤。想要制作沙盤模型，一般來說分為五個步驟，先是要進行前期的準備工作，針對設計項目確定相關的材料，其次就是確定相關的比例，進而確定尺寸。 而第二個步驟就是制作基礎的沙盤模型，打造出大概的沙盤模型。第三就是在基礎的沙盤模型中進行附著物的模型制作，比如說樓體、橋梁和交通道路。第四個步驟就是將附著物與基礎的沙盤進行完整的整合。而第五點就是進行標注和完善細節。 在沙盤模型的制作中，不僅是主建筑部分的設計要做好，一些環境部分的制作也需要給予足夠的重視。比如一些道路地面、樹林林蔭、野外公園、湖、涼亭、健康通道等等，這些雖然是一些細節方面的問題，主要起的是點綴作業，但也不能忽視。

沙盤模型制作技術也在不斷地進步。近年來，已經有很多模型公司開始研發采用由多媒體計算機控制的聲、光、電一體化模型，即講解到哪里，沙盤模型就演示到哪里。而且還采用智能系統作播放解說，同時模型之外的環境氛圍燈光也全部通過電腦控制，根據展示的需要調節氣氛。 智能化和動態化的內容是一門比較復雜的學問，涉及多門學科的成果。沙盤模型總體的設計師往往要具有非常深厚的知識積累、廣闊的想象能力及思維分析能力。 在未來，或許會通過科技手段讓沙盤模型的建筑設施、園林景觀等隨著電動按鈕拔地而起；或許會在真實的模型房間模擬的光照景況、景觀環境、雷雨情況、噪音狀況，以及一年四季溫度的變化情況等。智能化和動態化參與到模型制作中，給沙盤模型帶來了更寬闊的范圍。但不論怎樣變化，其發展的走向終將變得更加人性化，會以更好的方式服務于人類。 相比于普通的沙盤模型，數字沙盤模型更能購房者們可直觀地得到他想要的信息。即在展現內容上也更詳細，詳細可用于城市規劃、公司規劃、樓盤展示等領域，是一種具展現與互動于一體的多功能展示設備。

技術研發方面：不斷突破傳統工藝瓶頸，及時升級更新設備功能并不斷嘗試應用新型模型材料，逼真還原建筑特色。特成立技術研發部門，投入大量人力資源開拓擴展建筑模型的新天地。翔宇模型沙盤操作控制系統的多元化，開創了模型業沙盤控制操作系統先進技術的先河。通過GPRS衛星定位系統、聲控光電多媒體升降系統、預置機械軌道遙控系統的合理應用，使建筑模型的展示在其穩定性、直觀性、生動性等各方面都更勝一籌。