個人消費貸款，一般被稱為消費貸，是銀行向借款人發放的用于指定消費用途的擔保貸款。用途包括房屋裝修、購買汽車各類大額耐用消費品、旅游、求學等個人生活消費，不得用于購買住房、炒股等高風險領域。 另外，北京銀監局在4月28日印發的《關于個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》中明確提到，發現個別銀行個人消費貸存在制度內容規定不夠審慎，貸款金額較大、期限較長，明顯與日常消費屬性不匹配;貸款調查失職、審批過于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴等問題，使得貸款被挪用于股市投資、購買住房、生產經營等方面。通知要求個人消費貸不得用于購房、投資等非消費領域。 “個人消費貸款100萬元封頂，期限不超過10年。”北京銀監局4月底突然下發的一紙通知讓房產中介和購房者都暗中揪心。表面看起來，消費貸與房地產中介似乎是風馬牛不相及，但近年來隨著房地產調控政策的持續，銀行房貸步步收緊，利用消費貸款補齊房款的做法早已成為業內潛規則。 “購房款不夠，消費貸湊”已成為近年來二手房市場公開的秘密。據調查，這條消費貸流入樓市的灰色利益鏈牽扯甚廣，先是房產中介的牽線搭橋，再由擔保公司出面向銀行提交手續，裝修、珠寶、紅木等公司幫助“洗出”貸款，當然，這一過程也離不開部分商業銀行的暗中協助。 在一些銀行，個人消費貸款還可以購買商鋪、寫字樓，但針對酒店式公寓的大門已經緊閉。農業銀行就表示，個人消費性貸款目前可以購買商鋪，利率上浮10%，但是暫停購買商業性質的酒店式公寓。招行銀行營業部同樣表示，目前購買商鋪、寫字樓首付5成，利率上浮20%，長貸款期只有10年，而對諸如40年產權商業性質的酒店式公寓，無論面積如何，目前都不接單。 “雖然40年產權的酒店式公寓是商業性質的，但實際用途是居住使用，在貸款時還是區別于商鋪、寫字樓。”光大銀行回復，商鋪、寫字樓目前是可以貸款的，利率上浮20%，但是唯獨40年產權的酒店式公寓不能貸。 廣發銀行一負責人也表示，在該行酒店式公寓確實已經停貸了。“不能怪銀行挑肥揀瘦，現在額度這么緊張，普通一手房都在排隊等放款，這種非主流產品自然要放一放了。”不過據該負責人透露，貸與不貸現在都是各銀行根據貸款額度、風險控制來綜合考量，“可以多問幾家銀行，額度松的也許就能貸。” 綜上可知，對于個人消費貸款能否用于購房的問題的答案是，個人消費貸款只能用于小額短期的周轉性的個人消費類的貸款，而不能用于長期大額的購房等需求。這也主要是為了保證銀行的貸款回收性，降低風險，同時，個人消費貸款的利息一般都高于購房的長期貸款利息率，因此，個人也沒必要選擇用個人消費貸款來購房。

短期貸款是什么? 短期貸款是指貸款期限在1年以內(含1年)的貸款。短期貸款一般用于借款人生產、經營中的流動資金需要。 短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，長不超過一年;短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。 貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中注明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。

短期貸款的特點： 1、短期貸款的優點： 優點編輯短期借款資金的優點在于可以隨企業的資金需要安排，便于靈活使用，取得程序較為簡便。特別是在銀行為了防范風險，對發放中長期貸款一般比較謹慎，利率也較高，這種情況下，短期借款就成為很多企業為重要的財務資源通道。但短期借款突出的缺點是短期內要歸還，于是需要保證資產的流動性，以符合一定的流動比率要求。資產的流動性與收益性是一對矛盾，企業的資產結構配置上出現的失誤將會導致一種普遍，但是非常危險的現象——短貸長投。在此情況下，企業必須要能具備良好的經營活動現金流動機制，如果資產的盈利能力不振，經營活動現金流量匱乏，就會使企業資金的周轉發生困難，造成流動比例下降，償債能力惡化，陷入難以自拔的財務困境。 2、短期貸款的缺點： 缺點是不能滿足企業長久資金的需要，同時，由于短期貸款采用固定利率，企業的利益，可能會受利率波動的影響。

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