個(gè)人消費(fèi)貸款，一般被稱為消費(fèi)貸，是銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費(fèi)用途的擔(dān)保貸款。用途包括房屋裝修、購(gòu)買汽車各類大額耐用消費(fèi)品、旅游、求學(xué)等個(gè)人生活消費(fèi)，不得用于購(gòu)買住房、炒股等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。 另外，北京銀監(jiān)局在4月28日印發(fā)的《關(guān)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》中明確提到，發(fā)現(xiàn)個(gè)別銀行個(gè)人消費(fèi)貸存在制度內(nèi)容規(guī)定不夠?qū)徤鳎J款金額較大、期限較長(zhǎng)，明顯與日常消費(fèi)屬性不匹配;貸款調(diào)查失職、審批過于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴(yán)等問題，使得貸款被挪用于股市投資、購(gòu)買住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面。通知要求個(gè)人消費(fèi)貸不得用于購(gòu)房、投資等非消費(fèi)領(lǐng)域。 “個(gè)人消費(fèi)貸款100萬元封頂，期限不超過10年。”北京銀監(jiān)局4月底突然下發(fā)的一紙通知讓房產(chǎn)中介和購(gòu)房者都暗中揪心。表面看起來，消費(fèi)貸與房地產(chǎn)中介似乎是風(fēng)馬牛不相及，但近年來隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，銀行房貸步步收緊，利用消費(fèi)貸款補(bǔ)齊房款的做法早已成為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。 “購(gòu)房款不夠，消費(fèi)貸湊”已成為近年來二手房市場(chǎng)公開的秘密。據(jù)調(diào)查，這條消費(fèi)貸流入樓市的灰色利益鏈牽扯甚廣，先是房產(chǎn)中介的牽線搭橋，再由擔(dān)保公司出面向銀行提交手續(xù)，裝修、珠寶、紅木等公司幫助“洗出”貸款，當(dāng)然，這一過程也離不開部分商業(yè)銀行的暗中協(xié)助。 在一些銀行，個(gè)人消費(fèi)貸款還可以購(gòu)買商鋪、寫字樓，但針對(duì)酒店式公寓的大門已經(jīng)緊閉。農(nóng)業(yè)銀行就表示，個(gè)人消費(fèi)性貸款目前可以購(gòu)買商鋪，利率上浮10%，但是暫停購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。招行銀行營(yíng)業(yè)部同樣表示，目前購(gòu)買商鋪、寫字樓首付5成，利率上浮20%，長(zhǎng)貸款期只有10年，而對(duì)諸如40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，無論面積如何，目前都不接單。 “雖然40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓是商業(yè)性質(zhì)的，但實(shí)際用途是居住使用，在貸款時(shí)還是區(qū)別于商鋪、寫字樓。”光大銀行回復(fù)，商鋪、寫字樓目前是可以貸款的，利率上浮20%，但是唯獨(dú)40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓不能貸。 廣發(fā)銀行一負(fù)責(zé)人也表示，在該行酒店式公寓確實(shí)已經(jīng)停貸了。“不能怪銀行挑肥揀瘦，現(xiàn)在額度這么緊張，普通一手房都在排隊(duì)等放款，這種非主流產(chǎn)品自然要放一放了。”不過據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，貸與不貸現(xiàn)在都是各銀行根據(jù)貸款額度、風(fēng)險(xiǎn)控制來綜合考量，“可以多問幾家銀行，額度松的也許就能貸。” 綜上可知，對(duì)于個(gè)人消費(fèi)貸款能否用于購(gòu)房的問題的答案是，個(gè)人消費(fèi)貸款只能用于小額短期的周轉(zhuǎn)性的個(gè)人消費(fèi)類的貸款，而不能用于長(zhǎng)期大額的購(gòu)房等需求。這也主要是為了保證銀行的貸款回收性，降低風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，個(gè)人消費(fèi)貸款的利息一般都高于購(gòu)房的長(zhǎng)期貸款利息率，因此，個(gè)人也沒必要選擇用個(gè)人消費(fèi)貸款來購(gòu)房。

一、貸款利率如何計(jì)算 是怎樣計(jì)算的 人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用) 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷30 貸款利率 (2張) 2、月利率(%)=年利率(%)÷12 二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息 1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為： 利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。 2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三： 計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為： ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為： ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率 同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為： ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率 這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

在客戶急用錢的時(shí)候，都希望找到一些靠譜的借錢辦法，同時(shí)希望借款可以順利到賬，解決自己的資金壓力。其實(shí)想要找到靠譜的借錢辦法并不是特別困難，如果客戶掌握了以下5種借錢的辦法，在急需用錢的時(shí)候，可以解決自己的經(jīng)濟(jì)壓力。 急用錢有哪些借錢的辦法？ 1、找網(wǎng)貸平臺(tái)借錢 2、利用信用卡取現(xiàn) 3、申請(qǐng)抵押貸款 4、找親戚朋友借錢 5、找民間借貸借錢 客戶在缺錢的時(shí)候申請(qǐng)貸款，也要找到對(duì)自己更加有利的貸款選擇，不要盲目地做出了決定。

空放貸款是指之前申請(qǐng)過一次貸款，還未還清上次貸款的用戶。也就是說，用戶在申請(qǐng)空放貸款的時(shí)候，需要準(zhǔn)備一切的材料，這對(duì)于貸款人來說影響是非常大的，所以大家一定要慎重對(duì)待。也是非常重要的，不能一開始就提供給銀行審核，也不要想銀行貸款會(huì)拒絕自己的貸款申請(qǐng)。大家在遇到空放貸款的時(shí)候一定要注意這點(diǎn)。車貸、房貸一般只能辦理一次空放貸款，因?yàn)檐囐J已經(jīng)通過審核，但是在辦理的過程中還必須要提供第三方擔(dān)保。