信貸和抵押貸款區別信用貸款和抵押貸款根本的區別就是前者是根據你的社會信用和財力情況決定的放貸行為。后者是用你固有的資產作為抵押的放貸行為，信用貸款銀行所要面臨的風險是的， 一般信用貸款會在那些知名公司并且有一定地位和收入的人才可以被通過。

個人信用貸款的申請人條件：

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人信用貸款。

1. 有正當職業和穩定的收入來源（月工資性收入須在1000元以上），具有按期償還貸款本息的能力；

2.借款人所在單位必須是由銀行認可的并與銀行有良好合作關系的行政及企業、事業單位且需由銀行代發工資；

3. 遵紀守法，沒有違法行為及不良記錄；

4. 在中國工商銀行開立個人結算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；

5.銀行規定的其他條件。

信用貸款要素的確定：

（1）信用貸款額度的確定。一是從現金流入量來確定：余額不大于全年貨款歸行額的20%。二是從已被抵押的房地產權利值來確定：余額不大于已被銀行全部抵押的房地產權利價值的30%—40%。三是從企業的自有資金狀況來確定：余額≤所有者權益一負債。

（2）信用貸款期限的確定。信用貸款不能用于中長期貸款，于對企業流動資金的短期補充，一般在6個月以內。對新建立信貸關系的客戶，原則上不發放信用貸款。

（3）信用貸款利率的確定。根據風險與收益匹配的原則，信用貸款利率應高于抵押或保證擔保方式的貸款利率。一般以基準利率上浮20%—30%掌握。

信用貸款顧名思義，就是以貸款申請人的個人信譽發放的貸款，信譽就是其的擔保。這種形式的貸款由于無需抵押和擔保而受到不少年輕人的青睞，因為他們往往沒有太多積蓄，所以信用貸款成了他們的。