征地審查
1、編制呈報(bào)說明書：國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書；
2、同級(jí)人民政府審核：國(guó)土房管局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書一并報(bào)送同級(jí)人民政府審核；
3、上一級(jí)土地行政主管部門審查：同級(jí)人民政府對(duì)上報(bào)的文件、資料審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查。
新項(xiàng)目開發(fā)，由專業(yè)從事房屋拆遷的公司對(duì)項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷公司是需要資質(zhì)的。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)，房屋拆遷公司經(jīng)營(yíng)前應(yīng)申請(qǐng)專業(yè)資質(zhì)。
舊房改造翻新，拆除舊屋工程是否需要專業(yè)資質(zhì)。這個(gè)要分情況。如果是城市老舊公房改造，由政府管理部門或產(chǎn)權(quán)單位主持改造工程的，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)施工單位進(jìn)行拆除和重建。拆遷和施工單位都需要具備專業(yè)資質(zhì)。私房自行拆型咐改的，特別是農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民自建房拆蓋翻修的。這類工程大多不會(huì)找專業(yè)施工隊(duì)來進(jìn)行，往往是房主自己找人拆舊蓋新。私人性質(zhì)的工程當(dāng)然不可能具備專業(yè)資質(zhì)，而國(guó)家對(duì)私人自行蓋房的管理還處于法律空白區(qū)域，沒有明確的管理要求。
拆除施工方案及措施有哪些
1、施工生產(chǎn)牌。
2、文明施工牌，做好房屋拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)的圍護(hù)。在房屋拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置設(shè)置施工標(biāo)志牌、警示標(biāo)志牌，采取可靠防護(hù)措施，實(shí)行封閉施工。
3、嚴(yán)格按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計(jì)或拆除方案實(shí)施拆除施工作業(yè)。拆除前，應(yīng)先切斷電源，并關(guān)閉天然氣。人工拆除通常應(yīng)按自上而下、對(duì)稱順序進(jìn)行，不得數(shù)層同時(shí)拆除，不得垂直交叉作業(yè)。作業(yè)面的孔洞應(yīng)封閉。當(dāng)拆除一部分時(shí)，應(yīng)先采取加固措施，防止另一部分倒塌。拆除工程施工作業(yè)人員必須正確穿戴帽等勞動(dòng)保護(hù)用品，高處作業(yè)應(yīng)系好帶，不得冒險(xiǎn)作業(yè)。
4、在拆除施工作業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)不明電線（纜）、管道等應(yīng)停止施工，采取必要的應(yīng)急措施，經(jīng)處理后方可施工。如發(fā)現(xiàn)有害氣體外溢、淹埋或人員傷亡事故，必須及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。
5、進(jìn)行拆除作業(yè)時(shí)，樓板上嚴(yán)禁人員聚集或堆放材料，作業(yè)人員應(yīng)站在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)或腳手架上操作，被拆除的構(gòu)件應(yīng)有的放置場(chǎng)所。
6、拆除時(shí)對(duì)拆除物應(yīng)采取有效的下落控制措施。
7、拆除管道時(shí)，必須在查清殘留物的性質(zhì)，并采取相應(yīng)措施確保后，方可進(jìn)行施工。
8、制定技術(shù)管理建立技術(shù)檔案。
9、清運(yùn)渣土的車輛應(yīng)封閉或覆蓋，出入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)有專人指揮。清運(yùn)渣土的作業(yè)時(shí)間應(yīng)遵守工程所在地的有關(guān)規(guī)定。
10、拆除工程施工時(shí)，應(yīng)有防止揚(yáng)塵和降低噪聲的措施。
11、拆除工程完工后，應(yīng)及時(shí)將渣土清運(yùn)出場(chǎng)。