由于沙盤模型的類別不同，制作時所用的材料、工具、設(shè)備、工藝等各不相同。但沙盤模型制作流程基本一致，以下為沙盤模型制作的基本流程。

1、準(zhǔn)備工作

根據(jù)沙盤模型的類別進(jìn)行合理的選擇材料和工具，并整理梳理相關(guān)資料，根據(jù)需求確定沙盤模型的尺寸，之后合算出沙盤模型制作比例。根據(jù)沙盤模型尺寸和比例確定大概的制全框架。

2、制作基礎(chǔ)沙盤模型

不管是哪種類別的沙盤模型，都是在基礎(chǔ)沙盤模型上演變的，因此根據(jù)沙盤模型的類別先制作基礎(chǔ)沙盤模型，例如地形地貌沙盤模型先制作基本的地形地貌，然后在地形地貌上添加水系、交通道路、植被等；建筑沙盤模先制作出交通道路、地塊等，然后再擺放上建筑物模型；型場景沙盤模型先制作場景背景，如一個山或一棵大村或者一條河流等，然后在場景背景上擺放人物、動物、建筑物等素材；基礎(chǔ)沙盤模型制作時根據(jù)準(zhǔn)備工作階段整理的圖紙資料、工具設(shè)備等進(jìn)行制作。

3、附著物模型的制作

不同類別的沙盤模型上有不同的附著物，比如地形沙盤模型上的交通道路、橋梁、水系、植被等；建筑沙盤模型上的建筑物模型；場景沙盤模型上的人物、動物等素材都叫沙盤模型附著物。附著物的制作要根據(jù)基礎(chǔ)沙盤模型來確定大小，然后根據(jù)由準(zhǔn)備工作階段整理過的圖紙資料、工具設(shè)備等進(jìn)行制作

4、基礎(chǔ)沙盤模型與附著物的組合

將制作好的附著物模型根據(jù)圖紙資料擺放到基礎(chǔ)沙盤模型的相應(yīng)位置，然后再加一固定，然后在附著物與基礎(chǔ)沙盤銜接出做美化處理即可。

5、整飾

上述各項工作完成后，應(yīng)詳細(xì)對照檢查，并標(biāo)明沙盤的名稱，指北箭頭和比例尺，需要時用線繩拉上坐標(biāo)網(wǎng)

房地產(chǎn)沙盤模型的實現(xiàn)方式包括手工制作和計算機(jī)輔助設(shè)計制作兩種。

1. 手工制作：手工制作是傳統(tǒng)的模型制作方式，它需要設(shè)計師具備一定的手工操作技巧和藝術(shù)造型能力。設(shè)計師可以使用刀具、剪刀、膠水等工具進(jìn)行模型的精細(xì)雕刻和裝飾。手工制作的優(yōu)點(diǎn)是可以更加靈活地調(diào)整和修改模型的細(xì)節(jié)，但制作過程較為繁瑣耗時。

2. 計算機(jī)輔助設(shè)計制作：計算機(jī)輔助設(shè)計制作是一種相對更和的模型制作方式。設(shè)計師可以使用計算機(jī)軟件進(jìn)行模型的建模和渲染，然后通過3D打印等技術(shù)將模型制作出來。計算機(jī)輔助設(shè)計制作的優(yōu)點(diǎn)是可以快速生成復(fù)雜的模型，但需要一定的計算機(jī)技術(shù)和軟件操作能力。

房地產(chǎn)沙盤模型在房地產(chǎn)項目的設(shè)計和銷售中具有重要的應(yīng)用價值。

1. 設(shè)計參考：房地產(chǎn)沙盤模型可以幫助設(shè)計師更好地理解和展示項目的平面布局和立體形式，從而優(yōu)化設(shè)計方案，提高項目的品質(zhì)和價值。

2. 市場推廣：房地產(chǎn)沙盤模型可以作為項目的展示和宣傳工具，吸引潛在客戶的注意力，增加項目的曝光度和銷售機(jī)會。

3. 決策支持：房地產(chǎn)沙盤模型可以為項目決策提供直觀的參考和評估依據(jù)，幫助決策者更好地理解和評估項目的潛力和可行性。

總體規(guī)劃模型定制需要注意以下幾個問題：

一是模型的可解釋性。模型的結(jié)果應(yīng)能夠合理解釋和解讀，使決策者能夠理解模型的背后原理和假設(shè)，進(jìn)而對規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

二是數(shù)據(jù)的可靠性和一致性。模型的結(jié)果受到數(shù)據(jù)的影響，因此在數(shù)據(jù)的收集和處理過程中應(yīng)注意數(shù)據(jù)的來源和質(zhì)量，以保證模型的準(zhǔn)確性和可靠性。

三是模型的靈活性和可操作性。規(guī)劃模型應(yīng)具備一定的靈活性，能夠應(yīng)對不同的需求和情景，支持決策者進(jìn)行多種方案的比較和選擇。

四是模型的可持續(xù)性。規(guī)劃模型的建立應(yīng)考慮到未來的發(fā)展和變化，能夠適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)的變遷和環(huán)境的變化，具備一定的長期預(yù)測性和適應(yīng)性。