個人貸款就是貸款人（一般商業(yè)銀行）向消費者個人或者居民家庭提供的，用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款，并規(guī)定貸款利息，并約定按期還本付息的，用于購買自用住房、消費或者小額投資經(jīng)營的貸款。各家銀行所提供的個人貸款不盡相同。

特點：

1.利率水平高；

2.規(guī)模呈現(xiàn)周期性；

3.借款人缺乏利率彈性。

申請程序：

1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；

2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；

3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；

4、其他法律手續(xù)：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

申請個人貸款的基本條件：

1、個人資質(zhì)符合標準

貸款機構(gòu)受理貸款申請后，將從借款人的財產(chǎn)、收入、職業(yè)、信用、教育等方面對貸款資格進行評估。其中，財力、職業(yè)和收入都是重要標準。一般來說，國有企業(yè)和公務員的員工更容易獲得批準。這類人也常常被貸款機構(gòu)視為“優(yōu)質(zhì)客戶”。

2、貸款數(shù)據(jù)應完整、真實

申請個人消費貸款，借款人需提供本人有效身份證明、結(jié)婚證、收入證明等有效金融證明。這些材料應在貸款前準備好，并且應真實可靠。不要作弊。

3、確定貸款金額和期限

如果借款人以個人信用為擔保申請貸款，額度可達50萬；如果房屋被抵押，金額可以達到房屋評估價值的70%。然而，這些只是貸款機構(gòu)設定的貸款金額的限制。具體貸款金額可根據(jù)借款人的資質(zhì)確定。但借款人也必須根據(jù)自身情況確定貸款金額和期限，以防因還款壓力過大而無法償還貸款。

4、選擇正確的還款方式

借款人選擇還款方式時，應結(jié)合自身還款能力和貸款期限綜合確定。如果貸款期限不足一年，可以一次性償還本金和利息。如果貸款期限在一年以上，且收入高，還款能力強，可以考慮等額本息。如果還款能力一般，可以考慮等額本息。

無抵押個人貸款的證明材料：

1、提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息；

2、提供穩(wěn)定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；

3、提供穩(wěn)定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。