棋牌室能不能開在小區里？

要查清楚房子是否是“住改商”，是否有資質，不過是在小區門口和外圍的街道商鋪開店才能避免擾民問題，而且在商鋪二樓及以上樓層，也能保證店內包間隔開街道吵鬧聲。像廣州某家棋牌室就開在小區大門隔壁商鋪的二樓，周邊也有停車位，店內做好隔音，很少有擾民問題出現。

棋牌室更注重的是易玩性、可玩性和社交性，而且單靠棋牌室包間費用賺得不多，只能給房東打工。

現在有些棋牌室會拓展臺球廳、桌游包間、咖啡廳、按摩室等等，從多方面的提升、拓展，可以更好地滿足用戶的需求和期望，從而提高顧客滿意度。

開設棋牌室之前必須注意的十點，謹記了！

這年頭開店一不小心就要虧好幾w，既費時間也費錢。

：開設棋牌室是需要營業執z的，所以在租之前，就需要確定房屋是不是商業用房，而且會不會存在出現擾民的可能性，如果租下來以后才發現營業執z不能辦理，那么一來一回精力虧了，錢也虧了，其次是擾民，棋牌室被投訴是一件挺煩的事情，要是經常有鄰居投訴你，很難長久經營下去，折騰來折騰去，你也不愿意干了。

第二：租賃前需要了解出租人是不是主體，有沒有房屋的所有權？如果是“二手房東”，那么這種房子切記不要租。

第三：租賃時長，開設棋牌室要考慮可租賃時長，需要長租，不然房東要回房子，生意就沒辦法繼續進行下去了。

第四，關于裝修，開設棋牌室避免不了需要對場地一頓改造，這個也是需要和房東提前協商的。

舉個例子：假設租賃2年，你裝修花費10w8w，房東不繼續租給你，那么你的錢就打水漂了，所以為避免這種情況出現，就需要寫清楚到期后裝修如何處置，盡可能長租。

第五：是否允許轉讓？做生意，難免有那么一刻不想繼續了，所以需要明確自己是可以轉讓。

第六：是否有免租期？正常有1-6個月的時間進行裝修。

第七：排它協議，一般比較難，但是也建議大家爭取一下，排它可以避免同棟寫字樓出現多家棋牌室。

第八：持續漲租，一般來說長租的房租基本上是租金不變，但是具體還是需要協商的，如果漲租就要明確寫明什么情況可以調整，以及調整的幅度，避免看你生意好，就漲。

第九：停車位，開棋牌室停車位是很重要的，如果沒有充足的停車位，生意很受限。

第十：是否能夠24小時營業？打麻將的消費群體一般都是晚上，凌晨2-3點都是有的。

選址問題要注意

其一，查看周邊業態是否適宜。傳統棋牌室要么為了避免高租金而開在隱蔽的地方，要么為了人流而開在熱鬧的街區。其實這兩種都不可取，隱蔽的地方讓顧客找不到路，很難引流，同時也有一種你在做壞事擔心被查的嫌疑，反倒更容易被舉報。而開在熱鬧街區又很吵鬧，影響顧客消費體驗也是不好的。可以參考我一個客戶，他開在商圈旁邊幾百米外的路邊，查看周邊業態有餐館飲食，小超市等等，附近同行沒超過2家，既不算偏僻，也遠離吵鬧街區，十分適宜。

其二，注意當地的相關政策。有些地方規定了主通道沿街、備用通道在小區內視為場所開設在居民住宅區內，則不能申辦；場所上部、下部為居民樓的，也視為場所開設在居民樓內，不能申辦。