區域模型就是可以體現出項目上的城市占地以及未來成熟的居住環境。當中制作過程需要注意以下幾點：

1、交通路網：能夠突出出項目里面的交通主干道和項目所在地距離重要區域的通達性，如開發區、市中心等；

2、居住氛圍：區域模型還需要突出項目周邊住宅密布上面的效果，還需要體現出區域成熟度，通常在售項目上面可以進行弱化處理；

3、生活配套：如周邊醫院、學校、商業圈等要重點突出，表示出居民未來5/10/30分鐘的生活圈。

總體的沙盤模型上面是包含了整個項目的建筑、環境、交通等情況，里面不僅內容豐富，在尺寸上面也是比較大。

1、主體建筑：需要對建筑面進行精細的制作，如在小院、陽臺、欄桿等上面都需要全部體現出來，從而能夠突出里面的設計內涵和顏色表達的逼真。

2、景觀：根據項目所在地的氣候環境，進行制定相對應的景觀植物。如：季節分明，突出植物密布的真實效果。

3、建筑模塊：虛實要分明，這個我們在主體建筑上可以進行區別，而在制作上面基本上比較簡潔，或者是采用水晶體弱化進行表示。

4、燈光：整體燈光應統一，可重點烘托主體建筑、商業街、會所等。

對于住宅建筑，設計上不可能像服裝剪裁一樣，必須考慮實際生活中的各種功能需求，滿足住宅建筑技術的相關指標要求。還有針對樓盤售價和樓盤模型表現的各種規劃設施成本，買房者也要有個對比。有些模型建筑沙盤做得很漂亮，似乎什么都有，看起來確實讓人心動。

要細心比較價格，如果樓盤銷售價格較便宜，地段又是在較為便利、具有一定生活優勢的區域，其土地成本必定相對較高，占地面積有限。要花大成本投放社區公共設施，發展商的成本利潤比肯定難以平衡。只能充分利用空間，用小、巧、全的辦法來規劃布局。模型上大片大片的綠地、規整交叉的行道樹、比例放大的活動空間，無疑是空中樓閣般的裝飾。