區域模型就是可以體現出項目上的城市占地以及未來成熟的居住環境。當中制作過程需要注意以下幾點：

1、交通路網：能夠突出出項目里面的交通主干道和項目所在地距離重要區域的通達性，如開發區、市中心等；

2、居住氛圍：區域模型還需要突出項目周邊住宅密布上面的效果，還需要體現出區域成熟度，通常在售項目上面可以進行弱化處理；

3、生活配套：如周邊醫院、學校、商業圈等要重點突出，表示出居民未來5/10/30分鐘的生活圈。

因為在單體沙上的制作比例比較大，所以在細節上需要十分細致。特別是單體建筑模型需要突出建筑的立面效果，和其他的細節如：面磚、屋頂、窗、線角、陽臺等。戶型模型應突出室內生活場景、戶型功能等，烘托出居住氛圍。

對于住宅建筑，設計上不可能像服裝剪裁一樣，必須考慮實際生活中的各種功能需求，滿足住宅建筑技術的相關指標要求。還有針對樓盤售價和樓盤模型表現的各種規劃設施成本，買房者也要有個對比。有些模型建筑沙盤做得很漂亮，似乎什么都有，看起來確實讓人心動。

要細心比較價格，如果樓盤銷售價格較便宜，地段又是在較為便利、具有一定生活優勢的區域，其土地成本必定相對較高，占地面積有限。要花大成本投放社區公共設施，發展商的成本利潤比肯定難以平衡。只能充分利用空間，用小、巧、全的辦法來規劃布局。模型上大片大片的綠地、規整交叉的行道樹、比例放大的活動空間，無疑是空中樓閣般的裝飾。