不管是哪種類別的沙盤模型，都是在基礎沙盤模型上演變的，因此根據沙盤模型的類別先制作基礎沙盤模型，例如地形地貌沙盤模型先制作基本的地形地貌，然后在地形地貌上添加水系、交通道路、植被等；建筑沙盤模先制作出交通道路、地塊等，然后再擺放上建筑物模型；型場景沙盤模型先制作場景背景，如一個山或一棵大村或者一條河流等，然后在場景背景上擺放人物、動物、建筑物等素材；基礎沙盤模型制作時根據準備工作階段整理的圖紙資料、工具設備等進行制作。

其實房地產沙盤模型是我們比較常見的建筑模型之一，這個模型的制作設計不僅可以展現建筑設計的理念，還可以描述出居民日常生活需要的娛樂文化、公共設施等一些服務設施和管理機構.那么房地產沙盤模型有什么特點呢？

1.房地產沙盤模式的建筑布局一般都是混合式的，住宅小區的建筑一般都是行列式布局的，還有一些是外圍式布局的.

2.房地產沙盤模型一般主要是以了本地，城市主干道、陡坡、溝渠、水面等其他用地界線劃分,這個用地界線是比較清晰的，地段也是比較完整的，不會以全市或者是區域主干道劃分.

3.房地產沙盤模式會涵蓋日常生活服務設施，比如小學,日用商店,托兒所等等.

4.房地產沙盤模型的路面一般都是封閉和獨立的，是為了防止城市主干道上的汽車交通進入小區.

5.房產沙盤模型的燈光采用的暖色裝飾，從而營造萬家燈火的場景.

6.地產沙盤模式也是有相應的公共綠地的，還有活動中心和兒童游樂園和老人活動場所。

沙盤分類：。常見的沙盤有建筑沙盤、園林景觀沙盤、投影沙盤、數字沙盤、互動電子沙盤等。不同的沙盤類型在制作時所用的材料，耗費的材料、時間、人力與設備成本是不一樣的，復雜的沙盤相對來說所用的技術也更高等，報價也就自然相對更高一點。

工藝技術：不同的沙盤類型在制作上所用的手法也不相同，傳統的工藝制作手法與電子沙盤的制作在制作工藝上也大不相同。在制作人員上不同的制作師工藝也有高低，好的工藝大師所要的報酬也更多，這也增加了制作公司的的成本，由此導致沙盤模型的價格差異。