不管是哪種類別的沙盤模型，都是在基礎沙盤模型上演變的，因此根據沙盤模型的類別先制作基礎沙盤模型，例如地形地貌沙盤模型先制作基本的地形地貌，然后在地形地貌上添加水系、交通道路、植被等；建筑沙盤模先制作出交通道路、地塊等，然后再擺放上建筑物模型；型場景沙盤模型先制作場景背景，如一個山或一棵大村或者一條河流等，然后在場景背景上擺放人物、動物、建筑物等素材；基礎沙盤模型制作時根據準備工作階段整理的圖紙資料、工具設備等進行制作。

油泥是一種人造材料。固化后非常柔軟，柔軟和堅硬。油泥具有很強的可塑性，其粘度和韌性比黃泥(粘土模型)強。成型時易于使用，并且在成型過程中可以隨意雕刻和修整。成型后不容易干燥，可以重復使用。油泥更昂貴且易于攜帶。更適合制作一些較小的，特殊形狀的和更彎曲的形狀。通常，使用污泥進行汽車和船只建模非常方便。因此，明智的選擇是將棕色的油泥用作油泥的外層。油泥的主要成分是62%的滑石粉，30%的凡士林和8%的工業蠟。

沙盤模型以微縮實體的方式來表示建筑物的造型及與周邊環境地理關系。

通常包括：1、項目整體沙盤（含周邊區域）；2、單體戶模。

傳統的整體沙盤分為寫實和非寫實兩種，寫實即為按照既定比例還原建筑的模型、立面及景觀等。非寫實沙盤通常為水晶體、亞克力等代替建筑。近年興起了多媒體電子沙盤，采用虛擬現實、3D全息投影等技術進行展示。

體戶模按照戶型結構分為平層和復式，其中復式中又可分為可升降和不可升降式。在制作手法上可分為全部寫實，外墻透明內部寫實及墻體做高低三種手法。

在沙盤安裝對接上，前期需和精裝修設計對接好沙盤尺寸（長寬高）沙盤檢修口位置；和工程確定工程負責施工范圍，在RC一般由其負責底座、外擋玻璃的施工，支撐結構一般也由工程施工，但需沙盤單位提供圖紙。底座和沙盤的接縫處需和沙盤及工程溝通，保證表面的水平完整。