房地產模型指房產小區按一定的比例用模型做出來，方便參觀和購買本地產小區的用戶更直觀的看到小區全貌的技術。公司的模型公司有天津奧林模型、北京華野模型等。

很快宅是一件大事，必須充分把握新大樓的位置，整個住宅區的計劃，周邊的環境交通旅行及其住宅類型，房地產經紀人為了更好地把握購買者的新大樓的詳細信息，大樓銷售部一般的沙盤及其住宅類型圖。但是，通常房地產經紀人制作的沙盤夸大其詞的小區輔助設施，隱藏很多壞因素，房間地圖也很精致，但是通常具體的窗戶看起來沒有房間地圖的大小，所以 對于***次買房的初學者來說，應該如何正確地看沙盤和房間地圖，今天的爺爺會詳細地說明。

怎樣看沙盤？

1.看沙盤上是否能標明實體模型這個詞和比例。

按照工商企業管理機關的規定，房地產中介機構在使用模型時，必須注明“模型”字樣。沙盤實體模型僅供參考，購買沙盤時，要明確沙盤是否按具體整體計劃制作，必須看沙盤的比例規格。根據沙盤的比例規格，不僅可以明確沙盤是否可以根據實際方案的比例制作，還可以根據比例規格計算實際規格。例如，大樓的距離、市場地區和大樓的住宅方向等。

2.看住宅區的整體計劃。

沙盤是住宅區的真實寫照，在沙盤上，可以看出住宅區的相對密度是否過密，建筑和園林景觀的組合是否和諧等，對購房者后來的定居質量的危害非常大。

3、看綠化、市內交通旅行是否與實際相同。

為了更好地吸引購房者，房地產經紀人在沙盤上做綠化很快，發現沙盤上出現了大面積的綠化裝置，看起來很舒服。那是為了讓大家感覺綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相性，房地產經紀人可以將這樣的承載到合同上。

住區的交通出行分為開放式出行和人車混行兩種，買主要問住區的交通出行是以何種方式來進行，住區的名車出行是以怎樣的方式來進行總體規劃的。我們可以根據沙盤圖明確路面的擴展情況，融合當地情況，看車輛交通旅行是否方便，住宅區的一些進出口，進出口與什么主干道相連，這可以從沙盤中反映出來。

4.看住宅區內公共基礎設施和建筑物的詳細部分。

看沙盤時，要了解配電站、垃圾桶、泵房、天然氣房、停車位進出口等公共基礎設施的詳細部分。沙盤的日常清掃可能意味著公共基礎設施，也可能是整體規劃中的建筑物。

5、看沙盤附近的方案。

沙盤通常將住宅區附近的公共場所、其他新大樓等歸自己所有，一般來說，稍大的住宅區附近需要大學、百貨商店、農貿市場等建筑物，需要參觀。對于沙盤附近的荒地，明確后的整體計劃，看看對住宅有沒有什么不好的危害。

6、沙盤和房屋市場價格。

新大樓的市場價格很低，但沙盤很漂亮，一眼就要動搖，現在大家都要注意。沙盤制作價格高，沙盤質量與房屋質量有一定關系，沙盤精致，但價格便宜，這房子有什么問題。

7.看看房子的方向。

為了更好地吸引購房者，房地產經紀人在沙盤上做綠化武平，發現沙盤上出現了大面積的綠化裝：，看起來很舒服。那是為了讓大家傷害綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相同，房地產經紀人幼小將這樣的承載到合同上。

如何看房間的布局圖。

房間布局圖的小符號都是通用的。容易區分的是床、布藝沙發、餐桌、桌子和椅子、衣柜、廁所、洗臉盆等基礎家具和日常生活用品，可以在房間的布局圖中明確識別。但是，有些圖你不一定知道。

沙盤模型的定制(制作/定制)要多少錢？每個人沙盤模型制作的生產/定制(定制)主題都特別關注于沙盤模型制作的生產/定制/定制(定制)在銷售市場中的分布情況，從幾十萬到幾十萬不等。價錢差別的要素是沙盤模型表明的所述特殊要素。例如沙盤模型制作，材料，工程建筑制作/定制模式，園林水景，燈飾，智能動態等。主要表現作用越多，原材料挑選越高是價錢高矮的緣故，建筑項目沙盤的價錢不盡相同。房地產業沙盤模型的制作/定制/定制必須什么資料？沙盤的制作/定制流程是啥？

房地產業沙盤模型制作/定制價格材料

首先要研究其他樓盤的布局和施工圖，按照布局和沙盤的比例制作沙盤。桌子通常是臺球桌，如果是大沙盤，就要做幾個小桌子。

PVC板涂裝。

涂裝部根據大樓圖紙的設置色調制作相應顏色的涂料，涂在相應的PVC板上，雕刻。

雕刻大樓的零件。

根據施工圖，按比例設計建筑結構，在電腦上分解成不同的板塊，設計墻面圖案、屋面瓦邊、窗戶等。根據施工要求，送到雕刻機將建筑板材雕刻在PVC板上。

組合大樓。

根據設計的樓盤板塊，根據說明和粘接方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘接到樓盤的大致形狀上。窗的形狀直接雕刻在PVC板上，用薄而透明的有機玻璃板粘在內窗的位置作為窗玻璃。

放置景色。

根據組裝部制作的臺面和平面布置圖，臺面分為平面布置，用綠絨面壁紙作為草地粘在綠化區，大孔海綿浸在綠色油漆中晾干，裁剪成長條作為綠化帶粘在小灌木區。如果布局中有水有湖，可以用表面有波紋的有機玻璃板，背面涂上湖藍漆，切成江湖形狀，放在相應的位置。如果有高地，可以堆積有機玻璃板和PVC板的層，修理成形，涂抹涂料填充間隙晾干后，復蓋草坪。用灰色背膠紙粘在公路上，用白色背膠紙刻在公路線上。

制作零件。

首先剝下銅絲電線，把銅絲擰成樹干的形狀涂上油漆。普通海綿浸在油漆上晾干后粉碎。配置在部分的枝條被粘在一起，用碎海綿做成樹。不同顏色的樹上噴著不同顏色的油漆。柳樹可以用0.2毫米的漆線擰成樹干和樹枝，樹枝上粘著綠色的天鵝絨末端。松把粗線切成細節，用夾子夾住，夾住2根0.5mm的油漆線，松開夾子變成松形，修剪粘在綠色天鵝絨上。一組燈串草可以用干花剪下來染色制作。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，涂上油漆。

整體的組合。

放置景觀時，根據修改制作部送來的花草樹木和大樓粘在相應的地方。組裝時，根據各大樓所在的位置，打孔安裝小彩燈，使大樓模型內部發光，具有開燈的效果，連接線路。雕刻大樓和道路的標志、文字做成小標志粘在對應的位置。

制作工作的基礎圖。

用1:1萬地形圖畫出***資料

2重新換算繪畫等高距離，根據沙盤模型要求的規格尺寸繪制等高距離

3工作底圖與沙盤模型的比例為1:1

做底盤。

1選擇木板等材料制作底盤。

2底盤高度60-70cm，寬度比沙盤模型有效面積寬10-25cm。

沙盤成型。

1用中等密度的白色泡沫，厚度為1cm，根據地形圖的***等高線距離到***等高線距離順序切斷。

2切割的各層發泡板依次用發泡劑粘貼

3使用手提微型切割機配合烙鐵修飾山頭

4采用加熱切割方法挖掘河流、池塘水庫

安裝光電部分。

1用防水型燈串聯，每串36個燈泡

2防水型燈設置在河流、山池水庫下面，復蓋綠色有機板

3防水型燈設置在各行政機關的位置，燈泡露出地面0.5厘米，燈泡上設置中空房屋的小型模型

4防水型燈安裝在行政區域界線上，露出地面0.5厘米，用綠色遮擋，每個燈泡之間距離5厘米

5各組燈串聯在照明控制器上

6外部電源為照明電源，照明電源與總開關之間設有穩壓器。

7在每組燈和主開關之間安裝圖例控制按鈕。

修理鉚接部分。

1.用瓷粉和粘合劑制作面料，泡沫成型后覆蓋山峰和河流，在25度以下的斜坡上用刀切出梯田，在河灘上用三角刀切出小溝，用注射器注入藍漆形成溪流。

2安裝有機板和軟木等材料制成的樓亭、橋梁民舍等小型模型。

以上就是房地產樓盤群沙盤制作流程。這些步驟可以單獨進行，工作順序可以顛倒，也可以同步進行幾個步驟，每個模型工作室的工作流程是不一樣的。