房地產模型指房產小區按一定的比例用模型做出來，方便參觀和購買本地產小區的用戶更直觀的看到小區全貌的技術。公司的模型公司有天津奧林模型、北京華野模型等。

房地產業市場競爭激烈。怎么推廣房地產業，怎樣造成消費者選購，怎樣達到消費者購房的要求是房地產業房地產商務必考慮到的難題。房地產業的部位、社區環境、周邊環境設備、戶型圖設計等。能夠清楚地表明給顧客，立即危害房地產業的市場銷售。住房實體模型將向顧客展現小區的關鍵點，進而推動房地產業的市場銷售。

住房實體模型是房產營銷的關鍵聚焦點，具備視覺效果判斷力。科學研究、應用性、造型藝術，包含小區中的很多信息內容，它已變成市場銷售單位市場銷售必不可少的專用工具。它是房地產業品質、作用、生活環境的關鍵標示。

很快宅是一件大事，必須充分把握新大樓的位置，整個住宅區的計劃，周邊的環境交通旅行及其住宅類型，房地產經紀人為了更好地把握購買者的新大樓的詳細信息，大樓銷售部一般的沙盤及其住宅類型圖。但是，通常房地產經紀人制作的沙盤夸大其詞的小區輔助設施，隱藏很多壞因素，房間地圖也很精致，但是通常具體的窗戶看起來沒有房間地圖的大小，所以 對于***次買房的初學者來說，應該如何正確地看沙盤和房間地圖，今天的爺爺會詳細地說明。

怎樣看沙盤？

1.看沙盤上是否能標明實體模型這個詞和比例。

按照工商企業管理機關的規定，房地產中介機構在使用模型時，必須注明“模型”字樣。沙盤實體模型僅供參考，購買沙盤時，要明確沙盤是否按具體整體計劃制作，必須看沙盤的比例規格。根據沙盤的比例規格，不僅可以明確沙盤是否可以根據實際方案的比例制作，還可以根據比例規格計算實際規格。例如，大樓的距離、市場地區和大樓的住宅方向等。

2.看住宅區的整體計劃。

沙盤是住宅區的真實寫照，在沙盤上，可以看出住宅區的相對密度是否過密，建筑和園林景觀的組合是否和諧等，對購房者后來的定居質量的危害非常大。

3、看綠化、市內交通旅行是否與實際相同。

為了更好地吸引購房者，房地產經紀人在沙盤上做綠化很快，發現沙盤上出現了大面積的綠化裝置，看起來很舒服。那是為了讓大家感覺綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相性，房地產經紀人可以將這樣的承載到合同上。

住區的交通出行分為開放式出行和人車混行兩種，買主要問住區的交通出行是以何種方式來進行，住區的名車出行是以怎樣的方式來進行總體規劃的。我們可以根據沙盤圖明確路面的擴展情況，融合當地情況，看車輛交通旅行是否方便，住宅區的一些進出口，進出口與什么主干道相連，這可以從沙盤中反映出來。

4.看住宅區內公共基礎設施和建筑物的詳細部分。

看沙盤時，要了解配電站、垃圾桶、泵房、天然氣房、停車位進出口等公共基礎設施的詳細部分。沙盤的日常清掃可能意味著公共基礎設施，也可能是整體規劃中的建筑物。

5、看沙盤附近的方案。

沙盤通常將住宅區附近的公共場所、其他新大樓等歸自己所有，一般來說，稍大的住宅區附近需要大學、百貨商店、農貿市場等建筑物，需要參觀。對于沙盤附近的荒地，明確后的整體計劃，看看對住宅有沒有什么不好的危害。

6、沙盤和房屋市場價格。

新大樓的市場價格很低，但沙盤很漂亮，一眼就要動搖，現在大家都要注意。沙盤制作價格高，沙盤質量與房屋質量有一定關系，沙盤精致，但價格便宜，這房子有什么問題。

7.看看房子的方向。

為了更好地吸引購房者，房地產經紀人在沙盤上做綠化武平，發現沙盤上出現了大面積的綠化裝：，看起來很舒服。那是為了讓大家傷害綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相同，房地產經紀人幼小將這樣的承載到合同上。

如何看房間的布局圖。

房間布局圖的小符號都是通用的。容易區分的是床、布藝沙發、餐桌、桌子和椅子、衣柜、廁所、洗臉盆等基礎家具和日常生活用品，可以在房間的布局圖中明確識別。但是，有些圖你不一定知道。

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沙盤充分發揮大功效

多方房友都了解，買房對大伙兒而言是全家人的一件大事兒，由于許多家中買房的是掏空了6個袋子的錢。

因此 ，買房這一事兒，不可以急，買房是個細心活。

立在售樓大廳聽房產銷售詳細介紹房源信息，終究大家都既并不是內行人人員，也非專業人員，因此 無法想象房子完工之后的模樣，誰也預測分析不上未來的房子是如何的。

此刻沙盤就充分發揮了一定功效。如今開發商賣的房子大部分是預售房，因此 當大伙兒走入售樓大廳后，一般 大伙兒會看到各式各樣的項目沙盤實體模型。

大伙兒看到這一時候有點兒懵，有點兒摸不清楚路子，即便 大伙兒睜變大雙眼，桃花了雙眼，終也選不上性價比高***的房子。

盡管仔細的房友會向房產銷售掌握住宅小區占地面積、建筑面積、樓距、關鍵房型總面積等數據信息，認為問后早已保證心里有數了，看一下沙盤很漂亮，再聽房產銷售說一兩句項目如何好、樓盤很供不應求這些得話提交訂單了。

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沙盤實體模型中的密秘

但是，之后，后悔了……