二手電梯設備管理主要包括二手電梯設備的管理、運行管理、維修管理等內容。二手電梯設備的管理主要包括：二手電梯使用教育、措施，二手電梯困人的援救管理等。二手電梯設備的管理好壞直接影響二手電梯管理人員和二手電梯司乘人員的安危，所以二手電梯設備的管理居物業管理的主要地位。二手電梯的運行管理主要包括：規范二手電梯回收的日常管理工作，以保證二手電梯設備的正常運行。

二手電梯設備的維修管理是規范二手電梯的維護保養工作，使二手電梯各項性能指標達標，消除二手電梯的故障隱患，以減少運行費用。

1、電梯井道

首先電梯井道必須要按照電梯的驗收標準去建造，井道必須是混凝土結構的，假如是圈梁磚墻結構的，必須增加夾墻鋼板或者是槽鋼，因為電梯運行的軌道是固定在井道內壁的，假如是磚墻井道是不符合電梯驗收標準的。磚墻容易松動不受力，所以井道要么就是做全混凝土結構的，這樣結構的井道對電梯的安裝質量有很大幫助，而且壽命比磚墻的耐久，但是造價就相對高點。再次就是圈梁加磚墻結構的井道，這種井道費用比較低，但是需要在井道內壁每2米一檔增加夾層鋼板或者是20#以上槽鋼，來保證電梯導軌的安裝質量。

2、電梯的訂購

在電梯公司與甲方確認電梯井道與圖紙無誤的前提下，電梯公司需要與甲方簽定電梯設備合同與安裝合同，其設備合同是指電梯的基本設備價格，只包含電梯設備費和運輸費。安裝合同是電梯到貨后的吊裝、安裝、驗收、電梯井道整改等等一系列費用。

3、電梯的安裝

在電梯到貨后，電梯公司將安排安裝隊伍進場，甲方負責提供保管場地和倉庫，電梯安裝完畢后需要工廠到現場調試慢車和快車。再由電梯公司提供有效的資料到當地質量技術監督部門進行報裝報檢驗，等政府部門驗收完畢后，電梯才可以交付客戶使用。（安裝期間，甲方負責電梯安裝的土建配合）

4、電梯的保修

電梯在政府驗收完畢后，電梯公司將對電梯進行12個月的免費保修。電梯保養人員必須是持有電梯維修操作證書的18歲以上的公民。并且按照電梯的制造與驗收標準GB7588-2003去執行。

電梯工作原理是怎么樣的？

當電梯處于靜止狀態時，曳引電動機、電磁電梯制動器的線圈中均無電流通過，這時因電磁鐵芯間沒有吸引力、制動瓦塊在制動彈簧壓力作用下，將制動輪抱緊，保證電機不旋轉;當曳引電動機通電旋轉的瞬間，制動電磁鐵中的線圈同時通上電流，電磁鐵芯迅速磁化吸合，帶動制動臂使其制動彈簧受作用力，制動瓦塊張開，與制動輪完全脫離，電梯得以運行;當電梯轎廂到達所需停站時，曳引電動機失電、制動電磁鐵中的線圈也同時失電，電磁鐵芯中的磁力迅速消失，鐵芯在制動彈簧的作用下通過制動臂復位，使制動瓦塊再次將制動輪抱住，電梯停止工作。

雙向推力電梯制動器是通電時產生雙向電磁推力，使剎車機構與電機旋轉部分脫離，斷電時電磁力消失，在外加制動彈簧壓力的作用下，形成失電制動的摩擦式制動器。它主要與自動扶梯曳引機上的驅動電機配套成自動扶梯用電磁制動三相異步電動機，廣泛適用于能實現平穩停車和快速起動及在斷電時制動的場合。

電梯回收電梯拆除施工方案

1、施工電梯拆除前，應組織拆卸人員熟悉施工電梯圖紙、安裝程序和檢查要點，拆卸人員應經過培訓、持證上崗。

2、拆卸時由拆卸專職指揮人員指揮拆卸全過程，拆卸現場設置好施工警戒線，并由員擔任現場警戒，無關人員不得進入警戒線內。

3、在拆除平衡鐵之前，必須對升降機及附壁桿、制動器的間隙、主傳動機構的運行檢查，確認正常后，方可進行拆除。

4、先把平衡鐵拆下放平，拆下鋼絲繩及天輪組。

5、梯籠升至柱頂，使平衡鐵落地，然后再慢慢點動上升50cm左右，梯籠不發生下滑，即可開始按順序拆除。

6、把梯籠升至接近柱頂處，拆除立柱標準節至附壁支撐架時隨之把附壁支撐架拆下。

7、此時因無平衡鐵，拆下的材料裝入梯籠時不得超載，應按規定折減重量，每次不得超過650kg。

8、隨著標準節和附壁支撐的拆除，附設的門、鋼管架也同時向下拆除。

9、梯籠上、下升降時，嚴禁拆除同時進行，拆除過程中梯籠應停置在作業層高處。

10、施工電梯拆除人員必須按高處作業要求掛好帶及其必須的防護用品。

11、雨、雪、6級以上大風天氣，導軌冰凍應停止拆卸作業，夜間不得施工。

12、拆卸作業人員要身體健康，無心臟病、高血壓、精神病、深度近視眼等疾病，嚴格禁止酒后作業。