申請抵押貸款所需的詳細條件和資料說明：

一、借款人基本條件

項目 要求說明

年齡 一般要求在18～65歲之間，部分銀行上限為60歲（退休前）。聯合貸款人可放寬。

戶籍/居住地 提供當地常住證明，部分城市要求本地戶籍或連續(xù)繳納社保/個稅。

信用記錄 無嚴重征信逾期，近2年內無連續(xù)3次或累計6次以上逾期記錄。

收入能力 有穩(wěn)定工作或收入來源，具備還款能力。一般需提供近6個月銀行流水。

貸款用途 合法合規(guī)，如購房、經營、裝修、消費等，嚴禁用于炒房、投資股市等。

抵押物相關要求（以房產為例）

項目 要求說明

產權清晰 房產證或不動產證齊全，產權無糾紛、無查封、無共有未簽字情況。

評估價值 銀行會委托第三方評估公司對抵押物進行價值評估，貸款額度一般為評估價的60%~80%。

房齡限制 部分銀行規(guī)定房齡不得超過20年～30年，房齡越大可貸比例越低。

使用性質 商業(yè)性質房產可貸比例較低，住宅。部分銀行不接受小產權房、集體土地上的房屋等。

貸款額度和利率

項目 說明

額度 一般為抵押物評估價值的60%~80%，個別銀行可到90%。

利率 根據貸款用途、貸款人資質、抵押物類型及銀行政策確定，通常略高于房貸利率，低于信用貸利率。

期限 最長可達20～30年，經營性貸款通常為5～10年。

押車貸款，作為一種以車輛為抵押物的貸款方式，在我國金融市場中占據重要地位。它不僅為急需資金的借款人提供了一種快速獲取資金的途徑，同時也為貸款機構提供了一種相對的貸款方式。